盘点2015年上半年沪上楼市十大重要事件

不知不觉，2015年已经过去了一半，在这半年里，上海楼市可谓是波澜起伏。从今年年初起，如房管、金融、教育、税务、民生等各方面的政策措施不断推出，再加上各大房企发展战略、营销模式转变革新，给整个楼市注入了活力。

1月29日：上海房管局明确表态不取消“限购”

1月29日，在市人大会议上，市长杨雄表示2015年上海的房地产调控目标和方向不变，进一步促进市场平稳发展，防止大起大落，原有的限购措施不会改变。

虽然此后上海房地产市场频频流传“上海将取消住房限购”的消息，但上海市房管局相关负责人发表声明进行辟谣称，上海市将继续严格执行住房限购政策，不存在放松限购的情况。

搜房网点评：市长高瞻远瞩，不用取消限购，上海楼市成交量还是会大跨步增长，房价水平还是会节节攀高！

3月1日：不动产登记正式实行 引发部分豪宅销售波动

3月1日，《不动产登记暂行条例》正式开始施行。虽然不动产登记本身并不是房地产调控政策，但普通市民咨询量、中介带看量有所上升，“急售”、“抛售”依然成部分房东、中介的新“卖点”。

搜房网分析认为，不动产登记条例执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产，并未涉及存量房地产，短期内对市场影响有限。

3月7日：大宁金茂府开启认筹 北上海中环大宁板块崛起

3月7日，曾在去年初刷新上海宅地记录的大宁金茂府项目开启了首轮认筹。主管上海大宁金茂府项目的营销总经理吴进透露，该项目认筹情况比较好的，当天到场人数突破1000人次，有400多组客户完成现场认筹，其中95平方米的三房最受欢迎。

自从101亿的大宁地王横空出世，北上海中环地带的大宁板块就受到了广泛关注，而金茂府的认筹盛况，则反映了北上海中环价值的崛起。

搜房网点评：2014年9月，上海发布了《商业网点布局规划（2013-2020）》，其中大宁商业中心首次定位市级商业中心，而目前的大宁板块已经各种“国际”“中心”扎堆，可以预见大宁板块将成为北上海中环地带的价值新地标。

3月末：沪学区房推五年新政 摇篮中预定小学将越来越多

3月末4月初，上海进入了家长最忙碌的季节，上海各区县小学招生文件也纷纷出炉，其中静安、虹口、闸北和宝山四个区今年开始执行“学区房五年新政”，即“一个门牌号一居住户，五年内只接收一名学生”（双胞胎、单独二孩例外）。

虽然在短期内学区房价格并无变化，但随着集团化、学区化办学的推行，过早筹谋学区房的风险正在增大。根据《2015年上海市教育委员会工作要点》，2017年年底全市将基本形成学区化集团化办学新格局。五年前选的心仪学校，五年后的“含金量”还有多少说不清楚。

搜房网点评：该项政策并非根本之策，对于一些优质教育资源，“摇篮中预定小学”的情况将会越来越多地出现，学区房价格上涨的趋势也未能完全遏制。

3月30日：330新政出台 二套房首付比最低仅四成

2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定，使用公积金贷款购买首套房，最低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，购买二套房最低首付比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房最低首付比为40%。

同日财政部与国税总局联合发出通知，将二手房营业税免征年限“5改2”。

搜房网点评：虽然到现在为止，仅有部分银行执行二套房首付四成新政，但毫无疑问的是，330新政是今年沪楼市的分水岭，从此之后沪楼市成交持续走高，房价也上涨了14%。

4月9日：沪公积金贷款额度上调 家庭最高可贷120万

4月9日，上海市公积金管理中心宣布公积金贷款额度上调。购买首套住房，公积金个人最高贷款额度由30万调整至50万，家庭贷款额度由60万调整至120万，如果缴交补充公积金额，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高可贷款120万元。

购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高可贷50万元，家庭最高可贷100万元。

搜房网点评：根据贷款额度增加40万计算，贷款20年则每月少还款418元，累计省下10万多远，贷款30年则每月少还462元，累计可省下16.66万元。

5月5日：肥皂剧终落幕 融创绿城三年后终缘尽

5月5日，融创中国和绿城中国发布公告称，双方将通过收购合资公司股权的方式，敲定融绿平台的分家协议。坚持三年，最终没能逃过分手的结局。

自2012年6月融创、绿城正式合作以来，两家已经携手走过了三个春秋，而在今年5月份，终于在协商好“这儿归你，那儿归他”之后，和平分手。

据了解，融创了结这场纷争的最终代价定格在了153.97亿元，这比去年12月31日融创以上市公司公告形式宣布收购上海融绿时的155.46亿元少了1.49亿元。

搜房网点评：七年之期未过半“痒”已来，说好的兄弟情深呢？天下间没有永远的朋友，只有永恒的利益。

5月21日：万万想不到 万达万科建立战略合作关系

5月21日，万科、万达宣布“两万”联姻，双方宣布将基于长远发展考虑，本着“积极合作、携手共赢”的原则，建立战略合作关系。

根据此次签署的战略合作框架协议，万科与万达将充分发挥各自在房地产领域的优势，在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作，以实现利益共赢。未来双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开。

搜房网点评：高处不胜寒，作为商业地产和民用住宅领域的龙头老大，在面对新形势下的转型挑战，个中滋味也只有他们自己才能感受吧！

6月中旬：任性土豪来袭 汤臣一品2.45亿楼王诞生

6月中旬，汤臣一品成交了一套面积为1206平方米的顶层复式房源，单套住宅成交金额达到惊人的2.45亿元，成交单价为203151元/平方米，这套顶级豪宅也创下了全国住宅历史最高单套总价纪录。

据统计，今年前5个月上海成交超千万元的豪宅合计2004套，同比2014年上涨109%。预计今年上海千万豪宅成交有望突破5000套。

搜房网点评：从资源角度来看，豪宅属于稀缺资源，尤其是占据了不可复制的土地资源。因此豪宅不愁卖，尤其是中国一线城市豪宅，出售只是时间问题。

6月28日：央行年内三降息 公积金贷款利率低至3%

今年以来，央行在短短半年时间已经三次降息了，累计降低7.5个百分点，与此同时公积金贷款利率也相应下调，最低利率仅为3%。

2015年3月1日、5月11日、6月28日，央行三度降息，累计降低金融机构人民币贷款和存款基准利率0.75个百分点，一年期贷款基准利率降至4.85%，一年期存款基准利率降至2%。

与此同时，公积金贷款利率也随之相应调整，五年期以上公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%；五年期以下(含五年)公积金贷款利率由3.25%下调至3%。

搜房网点评：银行基准利率接二连三地下调，买房贷款利率最低仅3%，贷款成本之低可谓史无前例，这不是在逼着购房者赶紧去买房吗？