长沙开发商疑似跑路 期房PK现房谁能杀出重围

搜房网讯  近期长沙楼盘维权事件颇多，更有新闻爆出某知名开发商疑似跑路，购房者满怀憧憬等待搬进自己的新家，却在一夕之间发现钱房两空、诉求无果。一场关于买期房好还是现房靠谱的争论由此展开，然而，众说纷纭，意见不一。

正方1：开发商募资急 期房便宜现房贵

正方一辩表示，作为开发商筹募资金的渠道之一，期房具有明显的价格优势。 为了更多地吸引资金，开发商在期房销售中，都在价格上有较大优惠。一般买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。而且，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。而现房价格较高，难以有较大优惠，且一般首付款的比例较高，购房者资金压力大，所以买期房是明智的选择。

反方1：市场行情瞬息万变 现房清盘折扣大

反方一辩则表示，市场行情与价格涨跌是很难预测，比如前两年的楼市行情比较好，房价自然高，到今年的房价就下降了一些。而且现在有很多现房在开发商清盘时期出售，会有较大优惠，甚至会比期房的时候卖的便宜，所以还是买现房比较好。

以维一星城·原山苑例，其所有房源均为实景现房，其中3-8号栋78㎡小三房，均价5690元/平，交3000元就可享清盘价7.8折优惠。而从下图该楼盘房价走势可以看到，去年7、8月份的时候，房源均价在6800元/平左右。

正方2：现房选择空间小 期房升值空间大

正方一辩不服了，他表示楼层和朝向较好的房子基本上在期房时期就被抢光了，虽然也有开发商会将一些位置比较好的楼栋和楼层留到现房销售，但是从市场反馈信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

而且期房如果买得好，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以享受房子升值的乐趣。

比如长沙欧洲城目前在售的所有房源都是现房，在2010年7月开盘初期，而它的均价才5700元/平，随着其配套设施的完善和周围地带经济的发展，房价上升到了均价7000元/平。

反方2：期房看效果图 现房看实物

反方二辩反驳说，升值也是要分地段的，而且买期房只能看到房型图和小区效果图，面积、户型、装修的标准都很难判断，情况是否真的好，拿到实物才能算数。而现房直观、真实，可以将宣传资料和实物一一对照，省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

正方3：现房的隐蔽工程难以看到，期房工程质量看得到，随时监督、随时跟进；

反方3：期房风险大，若开发商资金断裂或跑路，购房者很可能一夜回到解放前；

正方4：期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点；

反方4：现房一手交钱，一手交房，可以尽快入住；

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小编总结陈词

期房和现房各有优缺点，长沙买房时不仅要综合考虑开发商、地段、配套、价格、绿化、容积率等等各项因素，更要从个人家庭需求出发。业内人士则提醒，购买现房楼盘要注意以下几点：第一，查看该楼盘的“五证两书”；第二，可要求开发商提供竣工验收的相关证明；第三，实地考察房屋内外部情况，如果是已有业主入住的楼盘，还可以向前期业主了解居住感受。