上海再现千万豪宅漏水 梅雨天才好看房侬晓得伐?

自从6月入汛以来，上海便不断受到阵雨、暴雨、大暴雨等不同雨水的反复侵袭，从上海中心气象台获悉，今年梅雨季呈现短时强降雨偏多特点，6月以来降水量较往年偏多。伴随着梅雨季到来的是各种暴雨“看海”的新闻，而对于购房者来说，其中不可忽略的是，各种房子在大雨后的质量问题。

日前，上海杨浦新江湾城的某楼盘多位业主投诉：这个“新江湾城区域唯一的低密度纯别墅社区”，在收房后遇到意想不到的问题。2014年初签字收房后漏水、渗水状况不断，物业维修也治标不治本，导致多户居民至今无法入住。住户有的电梯外墙全是湿的，据说这种情况最麻烦，电梯井漏水随时可能断电。也有的家中已贴好墙纸入住，但外墙、内墙、窗边一起返潮。某别墅一楼推门出来，就在地下室侧墙位置上方，便是一个目测积水深度1米的大水坑。据了解，该楼盘独栋、联排、叠加三种别墅加起来400多套，不少都有不同程度的漏水问题。

近期过多的降水暴露了房子的质量问题，本周六开始，上海又会迎来多雨天气。虽然连绵的雨天给大家生活带来诸多不便，但对于购房者来说，雨天看房却是一个不错的时机。越是下雨的天气，越能切身实地考察出一套房子的渗漏和排水情况。买套房子不容易，得把所有可能发生的情景都预先感受一遍。

买房考察地形和排水状况

有关专家建议，买房子，最好要雨天实地探访。

某楼盘的置业顾问称，近日下雨，来看房的人没有平时多，但还是不少，基本上都是来了好几次的熟面孔，购房意向性非常强。“尤其是一些想买顶楼的业主，如果开发商的屋顶防水没做好，顶层住户一般是第一个遭殃的。”小丁说，毛坯房主要看的是渗水，精装修房则主要看墙面是否有霉变。

还有业内人士指出，大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无余。此外雨天看房还应格外留意阳台、卫生间附近，看看有没有潮湿发霉的现象。通常情况下，下大雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了，有的小区内部地形有落差，遇到大雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层就首当其冲受到侵害。

雨天看房到底看什么

“买房子不看白天看晚上，不看晴天看雨天。”有验房师建议， “在大晴天，购房者看到的更多是户型的设计和小区的环境，但是在雨天里，再好的伪装也会现出原形。”

一幢房子，哪些楼层最容易漏水？是顶楼。

一套房子，哪些地方最容易渗水？窗户的四个角、阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内。

搜房业主论坛中，曾经有达人总结过雨天看房全攻略：

首先要看的是小区道路的排水畅不畅，如果道路有积水，很容易造成地下室渗漏。其次要看小区的草地、平地等有没有下陷。如有下陷，说明小区的地基不实。其三要看看屋顶是否积水或排水不畅。虽然不买顶层也要看，因为顶层是公共部分的必要组成部分，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。

最重要的，当然是看自己选中的房子，看看整个单元里的阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板，窗户包括窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板，是否有渗水、漏水的现象。