盘点2015上半年沪上楼市十大重要事件

不知不觉，2015年已经过去了一半，在这半年里，上海楼市可谓是波澜起伏，从今年年初起，各类政策如房管、金融、教育、税务、民生等方面的政策措施不断推出，再加上各大房企发展战略、营销模式转变革新，给整个楼市注入了活力。下面就让我们回顾一下今年上半年上海楼市里的那些事儿。

1月29日 上海房管局明确表态不取消“限购”

1月29日，在市人大会议上，市长杨雄表示2015年上海的房地产调控目标和方向不变，进一步促进市场平稳发展，防止大起大落，原有的限购措施不会改变。

虽然此后上海房地产市场频频流传“上海将取消住房限购”的消息，但上海市房管局相关负责人发表声明进行辟谣称，上海市将继续严格执行住房限购政策，不存在放松限购的情况。

3月1日 不动产登记正式实行 引发部分豪宅销售波动

3月1日，《不动产登记暂行条例》正式开始施行。虽然不动产登记本身并不是房地产调控政策，但普通市民咨询量、中介带看量有所上升，“急售”、“抛售”依然成部分房东、中介的新“卖点”。

德佑地产分析师陆骑麟表示，“不动产登记”实施前的解读、宣传力度较大，无论是一手房方面还是二手房方面都早已做出相应准备，大多理性的业主会选择在合适的时机出售物业。“不动产登记”产生副产品“反腐加强剂”已经引起部分豪宅的销售波动。

3月7日 大宁金茂府开启认筹 北上海中环大宁板块崛起

3月7日，曾在去年初刷新上海宅地记录的大宁金茂府项目开启了首轮认筹。主管上海大宁金茂府项目的营销总经理吴进透露，该项目认筹情况比较好的，当天到场人数突破1000人次，有400多组客户完成现场认筹，其中95平方米的三房最受欢迎。

自从101亿的大宁地王横空出世，北上海中环地带的大宁板块就受到了广泛关注，而金茂府的认筹盛况，则反映了北上海中环价值的崛起。

3月末 向学区房乱象说再见 上海四区推行学区房五年新政

3月末4月初，上海进入了家长最忙碌的季节，上海各区县小学招生文件也纷纷出炉，其中静安、虹口、闸北和宝山四个区今年开始执行“学区房五年新政”，即“一个门牌号一居住户，五年内只接收一名学生”（双胞胎、单独二孩例外）。

根据《2015年上海市教育委员会工作要点》，2017年年底全市将基本形成学区化集团化办学新格局。五年前选的心仪学校，五年后的“含金量”还有多少说不清楚。

3月30日  330新政出台 改善型住房需求将被释放

2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%，支持居民自住和改善性住房需求。

通知规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购买首套房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，购买二套房最低首付款比例为30%。

同日，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

通知规定，购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上非普通住房住房对外销售的，将差额征收营业税；个人将购买2年以上普通住房对外销售的，免征营业税。

4月9日 上海公积金贷款额度正式上调 家庭最高可贷120万

4月9日，上海市公积金管理中心宣布公积金贷款额度上调。公告显示，购买首套住房，住房公积金个人最高贷款额度由30万调整至50万，家庭贷款额度由60万调整至120万，如果缴交补充公积金额，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度则在100万元基础上增加20万元保持不变。

购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

5月5日 肥皂剧落幕 融绿三年后终缘尽

5月5日，融创中国和绿城中国发布公告称，双方将通过收购合资公司股权的方式，敲定融绿平台的分家协议。坚持三年，最终没能逃过分手的结局。

自2012年6月融创、绿城正式合作以来，两家已经携手走过了三个春秋，而在今年5月份，终于在协商好“这儿归你，那儿归他”之后，和平分手。

据了解，融创了结这场纷争的最终代价定格在了153.97亿元，这比去年12月31日融创以上市公司公告形式宣布收购上海融绿时的155.46亿元少了1.49亿元。

5月21日  万达 万科“联姻” “寡头”时代或将到来

5月21日，万科、万达宣布“两万”联姻，双方宣布，将基于长远发展考虑，本着“积极合作、携手共赢”的原则，建立战略合作关系。

根据此次签署的战略合作框架协议，万科与万达将充分发挥各自在房地产领域的优势，在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作，以实现利益共赢。未来双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开。

6月中旬 任性土豪袭来 汤臣一品单套2.45亿成总价楼王

今年6月中旬，汤臣一品成交了一套面积为１２０６平方米的顶层复式房源，单套住宅成交金额达到惊人的２．４５亿元，成交单价为２０３１５１元／平方米，这套顶级豪宅也创下了全国住宅历史最高单套总价纪录。

据了解，此次最新成交的这套１２０６平方米的楼王正是位于其最先投入市场的Ｃ栋顶层，这也是汤臣一品面积最大的户型，同样的户型一共只有２套，在这一套以２．４５亿元的总价售出之后，１２０６平方米户型仅有１套在售。

6月28日  央行年内三降息 公积金贷款利率低至3%

今年以来，央行在短短半年时间已经三次降息了，累计降低7.5个百分点，与此同时公积金贷款利率也相应下调，最低利率仅为3%。

2015年3月1日，央行决定起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

2015年5月11日，央行再次决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

2015年6月28日，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。