首页 - 房地产 - 金融 - 正文

盘点2015上半年沪上楼市十大重要事件

来源:搜房网 2015-07-01 18:30:00
关注证券之星官方微博:
不知不觉,2015年已经过去了一半,在这半年里,上海楼市可谓是波澜起伏,从今年年初起,各类政策如房管、金融、教育、税务、民生等方面的政策措施不断推出,再加上各大房企发展战略、营销模式转变革新,给整个楼市注入了活力。下面就让我们回顾一下今年上半年上海楼市里的那些事儿。

不知不觉,2015年已经过去了一半,在这半年里,上海楼市可谓是波澜起伏,从今年年初起,各类政策如房管、金融、教育、税务、民生等方面的政策措施不断推出,再加上各大房企发展战略、营销模式转变革新,给整个楼市注入了活力。下面就让我们回顾一下今年上半年上海楼市里的那些事儿。

1月29日 上海房管局明确表态不取消“限购”

1月29日,在市人大会议上,市长杨雄表示2015年上海的房地产调控目标和方向不变,进一步促进市场平稳发展,防止大起大落,原有的限购措施不会改变。

虽然此后上海房地产市场频频流传“上海将取消住房限购”的消息,但上海市房管局相关负责人发表声明进行辟谣称,上海市将继续严格执行住房限购政策,不存在放松限购的情况。

3月1日 不动产登记正式实行 引发部分豪宅销售波动

3月1日,《不动产登记暂行条例》正式开始施行。虽然不动产登记本身并不是房地产调控政策,但普通市民咨询量、中介带看量有所上升,“急售”、“抛售”依然成部分房东、中介的新“卖点”。

德佑地产分析师陆骑麟表示,“不动产登记”实施前的解读、宣传力度较大,无论是一手房方面还是二手房方面都早已做出相应准备,大多理性的业主会选择在合适的时机出售物业。“不动产登记”产生副产品“反腐加强剂”已经引起部分豪宅的销售波动。

3月7日 大宁金茂府开启认筹 北上海中环大宁板块崛起

3月7日,曾在去年初刷新上海宅地记录的大宁金茂府项目开启了首轮认筹。主管上海大宁金茂府项目的营销总经理吴进透露,该项目认筹情况比较好的,当天到场人数突破1000人次,有400多组客户完成现场认筹,其中95平方米的三房最受欢迎。

自从101亿的大宁地王横空出世,北上海中环地带的大宁板块就受到了广泛关注,而金茂府的认筹盛况,则反映了北上海中环价值的崛起。

3月末 向学区房乱象说再见 上海四区推行学区房五年新政

3月末4月初,上海进入了家长最忙碌的季节,上海各区县小学招生文件也纷纷出炉,其中静安、虹口、闸北和宝山四个区今年开始执行“学区房五年新政”,即“一个门牌号一居住户,五年内只接收一名学生”(双胞胎、单独二孩例外)。

根据《2015年上海市教育委员会工作要点》,2017年年底全市将基本形成学区化集团化办学新格局。五年前选的心仪学校,五年后的“含金量”还有多少说不清楚。

3月30日  330新政出台 改善型住房需求将被释放

2015年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%,支持居民自住和改善性住房需求。

通知规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,二套房最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金委托贷款购买首套房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,购买二套房最低首付款比例为30%。

同日,财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

通知规定,购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上非普通住房住房对外销售的,将差额征收营业税;个人将购买2年以上普通住房对外销售的,免征营业税。

4月9日 上海公积金贷款额度正式上调 家庭最高可贷120万

4月9日,上海市公积金管理中心宣布公积金贷款额度上调。公告显示,购买首套住房,住房公积金个人最高贷款额度由30万调整至50万,家庭贷款额度由60万调整至120万,如果缴交补充公积金额,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度则在100万元基础上增加20万元保持不变。

购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

5月5日 肥皂剧落幕 融绿三年后终缘尽

5月5日,融创中国和绿城中国发布公告称,双方将通过收购合资公司股权的方式,敲定融绿平台的分家协议。坚持三年,最终没能逃过分手的结局。

自2012年6月融创、绿城正式合作以来,两家已经携手走过了三个春秋,而在今年5月份,终于在协商好“这儿归你,那儿归他”之后,和平分手。

据了解,融创了结这场纷争的最终代价定格在了153.97亿元,这比去年12月31日融创以上市公司公告形式宣布收购上海融绿时的155.46亿元少了1.49亿元。

5月21日  万达 万科“联姻” “寡头”时代或将到来

5月21日,万科、万达宣布“两万”联姻,双方宣布,将基于长远发展考虑,本着“积极合作、携手共赢”的原则,建立战略合作关系。

根据此次签署的战略合作框架协议,万科与万达将充分发挥各自在房地产领域的优势,在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作,以实现利益共赢。未来双方的合作不仅限于国内,也将在全球展开。

6月中旬 任性土豪袭来 汤臣一品单套2.45亿成总价楼王

今年6月中旬,汤臣一品成交了一套面积为1206平方米的顶层复式房源,单套住宅成交金额达到惊人的2.45亿元,成交单价为203151元/平方米,这套顶级豪宅也创下了全国住宅历史最高单套总价纪录。

据了解,此次最新成交的这套1206平方米的楼王正是位于其最先投入市场的C栋顶层,这也是汤臣一品面积最大的户型,同样的户型一共只有2套,在这一套以2.45亿元的总价售出之后,1206平方米户型仅有1套在售。

6月28日  央行年内三降息 公积金贷款利率低至3%

今年以来,央行在短短半年时间已经三次降息了,累计降低7.5个百分点,与此同时公积金贷款利率也相应下调,最低利率仅为3%。

2015年3月1日,央行决定起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

2015年5月11日,央行再次决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

2015年6月28日,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。



微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-