沪上豪宅“板块运动” 成交TOP10徐汇浦东亮眼

豪宅一向是楼市的焦点所在，顶级豪宅更甚。日前，上海汤臣一品成交了一套面积为1206平的顶层复式房源，单套住宅成交金额达到惊人的2.45亿元，成交单价为20.3万元/平，创下了全国住宅历史最高单套总价纪录，在现在绿了股市红了楼市的时期，将人们对豪宅的关注引致高点，再次刷新了人们对高端财富的认知。

上海豪宅成交TOP10徐汇浦东表现亮眼

据中国指数研究院数据显示，今年前5月上海新房市场成交均价5万元/平以上的豪宅合计3002套，成交总面积54.75万平，成交总金额377.49亿元。

在上海前5月上海单价5万/平以上一手豪宅成交板块TOP10中，花木板块、龙华板块、大宁板块分别以成交71330平、39817平和35606平荣膺前三甲。各区县中，徐汇区独占三席位列第一，浦东新区与闸北区各占2席，争得成交前三甲榜单另2位。

从上海前5月成交均价排名前十的一手豪宅项目分布来看，10个项目中有4个项目都位于浦东，主要聚集于张江、金虹桥与佘山板块，而张江板块成交尤为显眼，成交均价的冠亚军华洲君庭、东郊花园均位于该板块。

“板块运动”——滨江等传统豪宅板块闻风而动

目前，张江板块豪宅成交均价表现亮眼，但在业内人看来，从豪宅板块角度来看，一般要加上邻近的唐镇板块组成新的东郊板块，才能算得上真正的豪宅板块，该板块云集了君庭、合生东郊别墅、东郊紫园、绿城玉兰花园等一大批真正的豪宅。

东郊板块只能算新贵，在早先叱咤上海滩的名门贵族眼里，或许只有黄浦江边的滨江板块才是他们心中的中央生活区，马桥板块、佘山板块则是度假地。

滨江板块其实包括了浦东滨江和黄浦滨江，现在的滨江豪宅几乎已经满席，从陆家嘴核心区域向外扩散，从汤臣一品、中粮海景等老牌，到万科翡翠滨江、陆家嘴滨江公馆、绿城黄浦湾、中福浦江汇、浦江海景，再到新鸿基滨江凯旋门、保利one56等新贵，以及占据小陆家嘴最后一块住宅土地的国信世纪海景，板块内豪宅竞争硝烟弥漫。

闵行马桥板块占据上海仅存的18块0.2容积率以下超低密度居住用地中中的17块。前期就引来了凯雷、天安中国等机构炒家，并有和黄、绿城等顶级豪宅开发商的标杆产品。如今，区域众多实力开发商云集，诸如市场热销的御涛园及绿城玫瑰园等别墅社区，已然连成一片、形成规模，各个项目的价值也得到提升。

松江佘山板块5月最新的成交13.6万/平，领先于外滩的12.8万/平，其中佘山某别墅更以近15万/平的价格遥遥领先。作为上海这座城市居住的最高标地，金地、招商、华润、龙湖、万科、和记黄埔地产等各大央企、名企纷纷看涨佘山最后一批豪宅领地，并先后推出各自的明星产品。

“板块运动”——大宁等新兴豪宅板块再续传奇

时间的手翻云覆雨，从1995年到2015年，从古北新区到碧云国际社区、世茂滨江花园，到滨江观景豪宅，闵行马桥、佘山顶级豪宅区，再到东郊豪宅板块，上海传统豪宅板块一直在重复着建设上海富人区的故事，未来豪宅板块的富豪故事又将在何处谱写？

从上海豪宅成交板块TOP10中可以看到，传统豪宅板块的已渐渐走下神坛，新兴的豪宅板块龙华板块、大宁板块和新江湾城板块正在崛起。

2010年世博会的举办，滨江百亿大规划的出台，使得徐汇滨江的潜力开始显现，尚海湾、海珀旭晖的价格在6万单价左右，2013年尚海湾楼王成交单价已突破6.3万元。未来，徐汇滨江将滨江豪宅板块落下重彩。

从今年大宁金茂府开盘1小时成交21.2亿，首推房源几近售罄，到近日大宁板块又推出一幅住办地块，该地底价达69.3218亿元，折合起始单价3万元/平，被认为“或为日后房企争夺埋下伏笔”。加之已经开发建设的苏河湾板块，大宁板块上海高端住宅聚集地的模型已经形成。

在上海豪宅步入黄金时代的当下，还有一块被视为超越联洋、碧云的板块，那就是作为中环沿线的生态豪宅板新江湾城。资料显示，新江湾城是新兴的高端物业区，在最近的几年中，新江湾九里、仁恒怡庭、祥生御江湾、银亿领墅等一批高档住宅迅速发展起来，新江湾城正跻身第三代豪宅区的领先板块。

除上述新兴豪宅板块外，未来上海还有一个豪宅板块值得期待，那就是随着后世博时代的开发,被定义、规划成陆家嘴的升级版的前滩价值外溢，随着2014年宅地五连拍，土地单价记录一天内两度改写，更以16.14亿元成交价、6.58万元/平米楼面价拍出沪上新科单价地王，浦东前滩板块的豪宅潜力不可小觑。尽管板块暂未有高端楼盘集中推出，但在陆家嘴集团总经理杨小明看来，由于前滩的国际化社区定位及未来高达60%的外籍人口比例，前滩将会是“升级版的金桥碧云社区”。