上海楼市"高考" 买房"志愿填报"四大注意事项

随着2015年紧张的高考结束之后，短暂地放松后，高考考生将迎来成绩查询和填报志愿的时段。每当此时，家长和考生们大多数都会陷入纠结。志愿的填报不仅直接影响学生能否顺利进入理想的大学，还关乎未来人生以后的发展，所以如何填报志愿成为了当下众多学子及其家长的燃眉之急。如果说高考成绩是评价学生学业的标尺，那么高考志愿填报就是信息、技巧、智慧等综合力量的考量。

其实，人生的考场无处不在，一场场考试之后，便是一个个选择。同样，随着上周六再次的降息降准的利好，股市的震荡不安，未来楼市或掀起买房潮。怎样买房更科学，也成为购房者面临的“填志愿”难题，到底该如何选择，对购房者来说也是一次考验。

抓住自身购房需求"定区域"

考生填志愿时，首先做的就是根据自己的分数，圈定几所目标学校。什么样的分数可以上哪些学校，现在热门的专业是什么，哪些专业在将来的就业方面具有优势，怎样填志愿才能上理想院校等，都是家长和学生们十分关心的问题。但是，在考虑这些之前，家长们往往会为孩子圈定一个未来大学所在的区域，如名校聚焦的北京天津、离家更近的浙江上海，或者其他省市等。同样，买房选房也不例外，首先要定下一个大的方向。

假使定下来一定要买房，那就要考虑买哪里了，无头苍蝇似地乱闯乱撞是买房大忌讳。

先在目标区域选定几个重点楼盘，大概按照以下顺序对比：区域、品牌、配套、价格、物业、面积、楼层、户型。区域是首要，品牌可直接影响配套，好的物业能够让房子保持得更好，有利于日后二手转让。根据需求将重点抓好，买房通常不会有太大失误。

当然，选房不可能十全十美，每个购房者都有各自的需求。在考虑置业区域时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。

谨慎选择品牌"挑学校"

房地产项目的品牌之于购房者，等同于名校对于学子的意义。对普通老百姓来说，用积攒多年的积蓄置业，当然要买套称心如意的房子，而最简单有效的方法就是选择品牌房企的项目。

纵观当前市场，品牌已经成为决定消费者下单的重要因素，品牌开发商的产品在品质、保值、增值方面的优势，更是坚定了购房者的信心。因为“品牌”体现的是企业更好的资金实力、更强的产品营造能力、更精细的管理能力，以及在市场火爆时给产品带来更高的升值潜力，和在市场低迷时更好的抵抗风险的能力。

开发商的综合实力、口碑信誉是购房者衡量一个好开发商的标准。业内人士建议，购房者要多方打探，从开发商的市场占有率、工程工期进度和资金入手，基本能了解开发商的综合实力。另外，购房者可以通过相关媒介调查开发商的口碑，了解开发商曾经发生过哪些纠纷，如何处理及处理后的评价。

最后，可以到开发商已开发的小区实地考察，看小区的整体品质、规划及环境。与小区内的住户进行沟通，从侧面了解产品品质和物业管理等方面。通过一圈的考察，相信购房者对开发商的品牌能够有一个彻底的了解，届时再决定是否购买其楼盘也不迟。

根据需求精挑房源"选专业"

每到填报高考志愿书的时候，选择专业总是一个揪心的问题，到底该选择哪个专业成为很多考生左右为难的事情，因为这个选择与今后的就业前景密切相关，也许会影响自己的一生。而房源的选择对于购房者亦是非常重要，选得好自然幸福乐居，选择得不好可能会影响今后的生活品质。

选专业不一定要选最热门的，而是要选适合自己的。买房子也不是越大越好，户型设计很关键，而选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。

选择户型的第一步是确定居室，也就是我们平常说的几居室。选择居室与个人的经济承受能力和购房的目的当然有关系，但主要与家庭中的常住人口数量有关系。

暂时没有结婚对象的个人买房最好选择一居，经济实力强一点的可以选择小两居。两口之家的年轻人买房最好选择两居，如果经济条件较差，也可以选择大一居。这样，两个人足够居住，将来有了孩子，一段时间之内也不必换房。三口之家最好选择三居，因为孩子需要有独立居室，而且一般还需要有人照料孩子，同时三口之家很多都需要照料老人，要考虑老人来家居住。如果家庭成员的生活可以分别自理，分房而住也是一种不错的选择。

户型设计方面最重要的是实用，能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。”

要想保证良好的采光通风，就要挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，看户型不仅要关注这个空间是不是够大，更要考虑这个区域是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。

远看市场投资“拼未来”

其实高考就是一种选拔人才的形式，填报志愿部分层面决定人生的方向，但是，高考生真正打拼的还是未来。

买房也是一样，房产作为不动产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性作用。即使购买时的首要目的是居住，但房产仍然是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资，看一个房子的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在某一区域各项配套设施不完善的时候以低价购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产将大幅升值。

对于小老百姓来说，买房最重要的是选中一支“潜力股”。既然买不起繁华市中心抗跌性强的高价盘，就要懂得看准城市未来的发展方向，提前抢占具有“黑马”潜质的楼盘。