周末12盘近千套房源入市 改善盘入场或催升房价

据上海搜房网数据监控中心截止至6月25日统计，本周末（6.27-6.28）上海楼市预计将有12个项目周末入市，预计将推出970套房源。周末推盘个数环比增2个，但推盘量整体下降三分之一。临近7月，刚需盘少量推新，改善项目率先入市。本周末是6月最后一个周末，2015年上海楼市也面临“收官阶段”，7-8月楼市开始转换节奏，刚需退场改善入场，成交量或将持续走低，上海普通商品住宅房价或将进一步提升。

本周末推盘节奏上看，推盘近千套持平前周；12个项目（6个住宅、4个别墅、2个商业项目）推新，项目持续走高。但从推盘体量上看，单个楼盘推新量趋少，据统计周末仅有中洲里程、浦东颐景园、中信泰富朱家角新城别墅、万立城、金大元御珑宫廷5个项目推盘量超百套。其余刚需盘，乃至改善盘少量推新。步入7月，上海楼市成交结构出现变化，由刚需转向改善层级。同时市场上刚需盘持续去化，提升楼市成交量的速率正在放缓。

根据上海搜房网数据监控中心统计，2015年7月上海楼市预计将有20个楼盘（含公寓、别墅、商业）开盘或加推。其中商品住宅共计推出12个，全新开盘的共5个，占比超4成。7月为楼市传统淡季，推盘数出现季节性下降。并且自3月末以来，楼市保持较宽松的货币政策，营造出了一个良性的购房氛围，继房企4月份集中推盘后，楼市5月份迎来超142平的高位成交量，创下5年以来新高，因此可以看出在此期间刚性需求整体得到一定的释放，进入7月份入市节奏将会放缓。