下半年沪上15豪宅项目入市 超半数激战内环内

今年5月，中国楼市回暖依然步履蹒跚之时，上海的豪宅市场已然提前“入夏”——成交火热、量价齐升。进入6月，从目前成交状况来看，这一市场行情得到了延续，不少业内人士表示，2015年上海的豪宅成交或将创造历史最高点。

豪宅成交总额占楼市成交总额近三成

自今年年初开始，上海高端住宅市场便一直表现突出，在5月出现了一个峰值。

据中国指数研究院数据显示，今年前5月上海新房市场成交均价5万元/平以上的豪宅合计3002套，成交总面积54.75万平，成交总金额377.49亿元。其中，5月上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1154套，首次突破千套，成为有史以来最高点。

高端楼盘的成交占比加重。据上海搜房数据中心统计，2015年前5个月上海新房成交共计462.42万平、成交总金额1376.39亿元，同比2014年前5个月上海新房成交共计341.63万平、成交总金额891.35亿元分别上涨了35.36%与54.42%。而豪宅成交在今年前5月楼市成交总面积占比11.84%、成交总额则占比27.43%。

而在高端项目集中成交的带动下，5月上海商品住宅成交均价为31832元/平方米，已破历史纪录，超过去年12月的30016元/平方米高点，且涨幅高达6.1%。 

下半年豪宅项目激战内环内

在季节性原因和楼市政策宽松的双重影响之下，今年以来，沪上频频传出天价豪宅入市的消息。上海的绿城黄浦湾此前曝出在售楼盘报价最高达到每平方米38万元，套均总价过亿，被称为当时的最贵楼盘。

不得不提的是，豪宅成交火热与房地产开发商扎堆力推高端楼盘密切相关。据上海搜房网数据中心统计，2015年下半年上海豪宅（5万元/平以上）市场将有的15盘入市，其中有8个项目在内环以内。而其中古北名城、东郊紫园、华润外滩九里国际公寓、万科翡翠滨江和金融街静安中心的估价都在8万/元平以上。

为何今年豪宅井喷？天价豪宅的前身大都是高价的“地王”。 因为一线城市土地和资源的稀缺性，加之近年来地价飙升，“地王”频出，豪宅产品属于稀缺产品，所以价格往往高出所在地普通住宅价格2倍及以上，许多此前的“地王”地块摇身一变成为顶级豪宅。今年又恰逢一大批“地王”完成2至3年的开发周期，所以造成今年豪宅项目集中上市的局面。

2015年上海豪宅成交或创造历史最高点

近两个月，股票市场虽然震荡厉害，时而冲上5000点，牛市架势十足，时而俯冲暴跌，但总体而言，还是趋向上涨走势。“股市总体走好，中国财富阶层正在不断增加，豪宅消费强更加扩大。”绿城黄浦湾项目总经理尚晓伟表示。

一般来讲，股市与楼市呈正相关，通常在股指上涨4-6个月后，股市创造的财富就会进入楼市，从而推动房价抬升，但受近期股市巨幅震动的影响，股市投资的不确定性因素作用，倒逼部分股民提前离场，携大量热钱进入楼市，品质更优的豪宅市场首先得益。得到印证的是，6月19日A股暴跌的当天，上海高端住宅复兴珑御开盘2个小时内，近80%的房源就已认筹完毕。

业内分析表示，目前上海高端住宅市场达到了前所未有的热度。从历年豪宅成交来看，下半年成交量往往会比上半年更大，预计下半年成交量比上半年增加1到2成。全年高端住宅的成交面积有望比去年增加3倍左右，2015年上海的豪宅成交或将创造历史最高点。