沪高考分数线火热出炉 一招搞定学霸级学区房

现在市面上打着学区房“幌子”的楼盘实在太多，说周边有什么什么名校，但那个楼盘的小孩能不能读那个小学都说不好了，即使楼盘离学校只有一路之隔，即便前期业主的小孩确定能在此学校上学。孩子最终能上哪所小学或中学，还是要看教育局公布的上海小学、初中学校地段招生”。另外，很多楼盘也会打着“将有名校”入驻的口号，但学校什么时候能最终建成也不为人知，什么时候开学更是天方夜谭，所以说，“学区房”的口号太虚、太假、太不靠谱。免得一买错成千古恨，花了大笔钱买的学区房变成了学渣房，耽误了孩子上学的前程。

下面，小编就从学区房基本概念、辨别技巧、常见误区等方面，给大家盘点解读一下。准备买学区房的你，一定要get这项必备技能哦，另外给大家推荐几个已经确定的学区房给大家，看看是否合心意购买。

基本概念

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。（度娘说的）

买了名校旁边的“学区房”并不表示就可以高枕无忧。例如，上海买房时有区域规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等小孩上学时条件可能又变了。家长要在孩子入学前现根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。学区房是政策性非常强的房子，购买学区房前，摸清政策是首要。

受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整。因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。

在购买学区房之前，购房者可事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

辨别技巧

不少楼盘打着“学区房”、“该楼盘与某某重点学校仅一路之隔”等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某学校片区内的楼盘。是不是学区房，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

同时，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，最好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制。

不仅如此，大家一定要注意的是，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。

律师建议，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。