沪房价涨幅创27个月新高 库存回归正常值

18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一线城市涨幅明显，上海环比涨幅创27个月新高。

数据显示，5月上海新房市场继续回暖，成交价格环比上涨2.6%，创27个月新高，达到2013年的涨幅。

对于沪上新房成交价的上涨，德佑地产研究部总监陆骑麟认为，主要是因近期中高端市场成交活跃，成交结构的变化导致导致房价上涨。

来自同策咨询研究部的信息显示，4月和5月，上海商品住宅成交面积环比上涨59.%和14.7%，成交均较突破3万元大关。

去化周期方面，5月上海商品住宅3个月存销比为10.86，为合理区间值内，而去年同期该数字为14.21。存销比的下降也表明，短期内上海楼市库存压力得到控制，未来商品住宅市场基本恢复。

中原地产提供的数据显示，截至6月7日，一线城市6月份合计成功出让住宅用地6宗，平均楼面价高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录。

以普通商品住宅为例，6月至今上海仅两幅纯宅地入市，且均引得房企“争夺“。其中，宝山区大场镇W121301单元38-02地块，引来包括万科、绿地、碧桂园、招商、九龙仓在内的18家开发商的竞拍。该地块成交楼板价为23000元/平方米，而周边在售新房项目同济阳光城的售价为25500元/平方米，地价与房价持平。

16日，成交的虹口区江湾镇A06-02号地块，引来7家房企的竞拍，该地块的成交价为3.18万元/平方米，搜房网数据显示，该地块周边二手房临汾花园售价为2.7万/平方米、临汾名城3.1万/平方米、恒安小区2.7万/平方米。

就整体大环境而言，上海市场的回暖迹象同样明显，6月份以来，上海土地市场成交活跃，中环地段的土地成交楼板价达3万/平方米，且该现象已成常态。

对于地价的高企，陆麒麟分析指出，开发企业高价拿地的行为刺激了周边房价的上涨；土地成本的高企，企业为寻求获利空间，只能走打造精装修中高端产品。