郊区成上海置业新乐土 4招教你选郊区楼盘“潜力股”

价格低、房子大、环境好……随着城市轨道交通建设完善，越来越多的人选择到郊区置业。“工作在市区，生活在郊区”，渐渐成为上海上班族的一种常态。

据上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.8-6.14）上海市商品住宅市场成交面积24.47万方，共计成交1863套，成交均价为34405元/平。全市17个区县中，大浦东以5.82万方的成交量居首位，嘉定区成交2.75万方次之，松江区成交2.58万方位于区县排行榜第3位。

另据中国指数研究院数据，从刚需户型成交板块TOP10的情况来看，嘉定区的安亭汽车城板块前五月列刚需成交板块首位，其次是松江区的泗泾板块列第二位；排在第三位的则是金山区的金山新城板块。此外，刚需成交板块TOP10中，嘉定区独占三席，总成交面积占比超三分之一，成为名副其实的刚需去化“大户”。

可以说，城郊区域对于上海购房者而言，有着越来越大的吸引力。一方面城郊房价处于上海“价格洼地”，另一方面，城郊楼盘产品丰富，大中小户型均可选择。所以郊区楼盘不仅吸引了众多的首次置业者，也成为越来越多改善型居住者的选择。但面对林林总总的郊区楼盘，买家应该如何选择呢？

攻略一：多了解一些市政规划，把自己的家安在重点发展的区域

对城市规划的了解，是购买郊区房的必修课。对于一个新生的区域来说，政府的引导尤其重要。一个区域的中远期规划决定了这个区域未来的定位、功能与副中心商业区等。在某些政府重点规划的地区，今后将会有便利的交通网络作为支撑，这不仅会为业主出行提供便利，还可以给项目带来巨大的升值空间。如果购房时，对该区域未来情况考虑不足，会损害居住质量与日后的投资价值。

攻略二：不可“唯房价论”，需综合考察楼盘居住舒适度

不少购房者选择在城郊买房，都是因为房价实惠。但也不可因此就牺牲了居住舒适度。有些购房者往往贪图房价便宜，或者追求室内大面积，选择交通不便利的房子。这样日后的居住舒适度肯定不佳。同时，郊区往往有高速公路经过。而临近高速的房子往往因为噪音环境问题，房价较便宜，但这也对居住舒适度产生影响。购买时需谨慎。

此外，前许多郊区正在进行大规模的楼盘兴建，这些项目因为规模庞大，肯定都是分期开发，周期会很长。住宅旁长期施工，无疑对居住环境有不利影响。所以购房者购房时，也应对楼盘开发周期进行了解。

攻略三：周边或者小区内要有较为成熟的配套，减少生活的不便

在郊区居住，如果项目附近没有齐全的配套，业主的日常生活就不方便。因而区域内的现有配套是否成熟，就显得非常重要。如果开车15分钟以内没有大型商圈，那么日后的生活肯定是不便利的，影响居住水平。所以在购房时，一定要选择具有保障区域性生活配套设施的小区。

攻略四：选择信誉有保证的品牌开发商

对于在郊区开发项目的开发商而言，由于要做大量的社区配套，所以就对实力提出了很高的要求，因为包括学校、医院和污水处理等系统，都需要开发商在后期不断地投入大量资金进行维护。一旦开发商的实力不足，必然导致社区的服务质量严重下降，给业主生活造成不便。

只有成熟的开发商，日后的服务和配套才会有保障，购房者买到的才不仅是那一间屋子，而是更舒适的生活。