100-200平米中等户型住宅或成青年购房群体首选目标

进入六月以来，楼市依旧延续着上月“红五月”趋势，稳步前进，据上海搜房网数据监控中心显示，上海上周商品房成交面积达到26.62平米，同比上涨139.07%，成交2069套住宅，同比上涨134.58%，截止到上周，2015年，上海一共累计出售商品住宅37276套住宅。

从上周交易量来看，二室户和三室户销售状况最为良好，而刚需一房，四户以上的大户型住宅却略显萧条。三室（130-200平米）住宅上周成交854套，二室（100-130平米）住宅成交635套，两者一共占上周成交总量的71%，而刚需一房住宅上周成交155套，仅占上周成交总量的7.4%，四户以上的大户型住宅成交177套，占上周总量8.6%。

购房人群年轻化地段好的中等户型更受捧

有调查数据显示，26岁至34岁的年轻人逐渐成为了购房的主力军，而在这些购房者中，交通便利的中等户型更受青睐。该年龄段的人群，在社会各个行业中处于中坚力量。多数正值婚嫁年龄，结婚购房已经成为这一代人生活中不可回避的问题，80后的刚性需求十分旺盛，俨然已经成为房地产市场的购房主力。

对于这年龄段的群体而言，大多属于独生子女，购房已成为“全家头等大事”。不少年轻人提早作出置业决定，这导致购房者越来越趋于年轻化。而今，80后成为婚房购买主力，100-200平米的中等户型便成为他们的首选目标，相对而言，改善型中等户型住宅相比起刚需住宅性价比、舒适度也会更高，而且周边生活配套、交通等发展更为成熟。

不同面积户型优势特色不同

不同的户型可以给购房者带来不同的生活需求，购房者往往可以根据自己的实际生活习惯、经济状况来选择适合自己的户型。

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。

大户型需求多、标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。