周康发展依靠周浦商业 区域新房价差达1.9万/平

提起浦东周康，可能有人会需要先想一下，周康是什么？哦，是周浦和康桥板块的合称。但提起周浦，大多数上海人第一时间想到的可能是周浦万达，而外地人第一时间想到的可能是有着上千年历史的周浦古镇；而提起康桥，上海人第一反应可能是它是上海重要的工业园区之一，外地人则想到的是徐志摩的《再别康桥》。

5年新房均价涨幅超30%新房价差达1.9万/平

二手房报价超新房逾千元

CERIS中指数据显示，2010年以来周康板块内商品住宅房价呈上涨态势，至2015年前4个月成交均价已升至26130元/平。

通过实地走访，得知周浦万达附近二手房价约2.7、8万/平，已超过了板块内新房的成交价格，简单计算后可知，购买85平以内的二手房较为划算，可享受到普通商品住宅优惠政策，而如果超过90平，则超过了普通商品住宅的标准，需要支付较多的税费，而房东的挂牌价又多是到手价，那么额外的税费等费用需要由买方来支付，购房成本又会提升。

综合周康板块内在售商品住宅报价来看，差价相对较大。周康板块内目前有商品住宅房源在售的项目约有9个，其中，临近11号线御桥站的仁和都市花园报价38500元/平，而被动迁房包围的中金海棠湾报价仅有19500元/平，差价高达19000元/平。板块内另一项目繁荣华庭，前期房源已经售罄，不过据最新消息，繁荣华庭6月加推，预计均价25000元/平。

周康未来：西部靠前滩 东部依托迪士尼

2010年上海世博会的举办，让前滩彻底火了起来，5年来板块内房价几乎翻番。在前滩逐渐发展成熟、人口饱和的未来，前滩发展将走向外扩，届时，紧靠前滩的周康板块也将因此受益，接收前滩人口、商业的溢出，得到进一步的发展和提升。

同时，周康板块东临川沙，迪士尼的建设不仅带动川沙的发展，也辐射了川沙周边，作为川沙西边的“邻居”，周康东部发展也将在一定程度上依托于迪士尼，如商业配套、人口导入、旅游区附属业务等。

除了依靠周边板块，周康自身也有客观的规划。如东部医学园区的建设，着重发展学术研究，未来发展成型及成熟后，有望成为医学类的张江。

周康目前的发展是不均衡的，周浦发展相对成熟，康桥则受工业区限制，缺失了较为重要的生活配套，形成周康发展的“长短脚”之势。而未来的周康依托自身医学园区建设，康桥牵手前滩若可快速发展，周浦依托迪士尼稳步提升，未来仍有较大的发展空间和升值潜力。