1秒缩水20万 开发商能给多少折扣全看备案价

近日，深圳某商业大厦1栋3904房37.6万/平方米的备案价引起社会广泛关注。深圳市规土委通报，规土委已经约谈开发商，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。约谈后显示，该套最贵单位的备案价格已经从起初的37.6万元/平方米降至17.6万元/平方米，腰斩过半，那么，开发商为啥要把备案价制定那么高呢？

想知道这个问题的答案，首先得知道“备案价”是什么东西！

具体而言，“备案价”是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。

“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

楼盘开盘之前，开发企业须先对价格进行备案，报出最低报价和最高报价。这一价格区间获得上海市房地产交易中心认定批准之后，该楼盘才能拿到预售许可证。

项目正式开盘时，售价可比备案的最低报价低20%，无需重新备案；但如果开盘价高于原先的最高报价，则要求开发企业写出说明。根据以上规定，开发商手中掌握着比备案最低报价还要低20%的降价权。

因此，许多开发商在项目备案时往往设定相当大的区间，在开盘前以备案的最高报价造势，而在项目开盘后，纷纷打出“周年庆特惠”的旗号，报出略高于备案最低价的价格，给购房者以大幅度优惠的印象。事实上，造势的价格远远高于周边的房价。如此前上海的绿洲康城、金大元御珑宫廷等多个楼盘传出打折的消息，最大幅优惠可达7折。