上海6月新盘得房率PK:95%得房率是几个意思？

很多买房子的人都想“要花最少的钱，买到能用的最大面积！”开发商也是投其所好，但是现在一般市面上高层住宅的得房率到80%已是相当高了，那么某项目的95%得房率是几个意思？

得房率的计算

得房率=实际使用面积（套内建筑面积）/销售面积（即商品房建筑面积等于套内建筑面积+公摊面积）

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）

影响得房率的主要因素是公摊面积的多少。公摊面积的多少主要涉及两方面：小区内的配套公用设施以及户型本身。

据了解，盛世御珑湾项目是经过二次装修后的实际得房率约95%，超高得房率的秘密，在于增加附赠、减少公摊。据了解，该项目户均附赠约14-22平米。

实测建筑面积84.66㎡的2房户型中，餐厅、客厅相连。两间卧室均朝南分布，内连观景阳台，采光、观景均无遮挡。

6月新盘得房率

当然，盛世御珑湾95%的得房率只是一个极个别的例子，现在市面上的项目不可能得房率都这么高，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼。现在如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

6月预开盘的项目中具有高得房率的云锦东方、虹桥1号、陆家嘴锦绣里就是其中的代表。

云锦东方406平户型套内面积达346平，474平户型套内面积达404平，得房率超85%；

虹桥1号主推134平3房，实测套内面积超112平，得房率在85%左右；

陆家嘴锦绣里预计6月将推出90平2房、115平3房，其套内面积分别为72平和近93平，得房率超80%。

而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。6月预开盘的项目中的大宁金茂府、紫竹半岛就是其中的代表。

大宁金茂府6月主推的95平户型，其套内面积约为71.5平，得房率为75%；

紫竹半岛6月主推的140平户型，其套内面积为105平，得房率为75%；

得房率是买房比较重要的一个指标，得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。