核心区商业租金稳中有升 双向引流受青睐

高纬环球近期发布了2015年第一季度北京零售物业市场报告。2015年一季度，北京全市社会消费品零售总额达2,383.4亿元，同比增长6.6%，增速比2014年同期提高1.5个百分点。其中，网上零售额达到374.4亿元，同比增长48.4%，占全市社会消费品零售总额的15.7%。北京市居民消费价格总水平比去年同期上涨1.2%，餐饮收入同比增速达2.8%。

截止2015年第一季度，北京五大核心商圈零售物业租金仍继续保持稳中有升态势。根据高纬环球跟踪的数据显示，由于受新光天地的重新装修改造、品牌升级和即将入市项目预期高租金的影响，本季度中央商务区商圈首层平均租金报价高达人民币2,800元每平方米每月，较上季度增长26.1%。

春节过后，中关村和朝阳的两家著名电子卖场相继关业。高纬环球北京分公司总经理罗志强表示：“电商的崛起颠覆了消费者以往的购买习惯。对于标准化高的电子类产品，在线电商的便利性和质量保证精准打击了实体电子卖场小商户的软肋。该类传统卖场通常有着优越的地理位置，较好的人流量和便利的交通，这些也将成为项目改造后新业态所具有的先天优势。同时，线上线下双平台双向引流的战略将受到更多电子类零售商的青睐。”

奢侈品消费在近些年已成为中国消费者出国旅游和海外消费的一个重要内容，其中一个重要的原因就是其价格远低于国内同款产品。由于中国消费者对于价格的敏感度较高，这个改变将把大量的海外奢侈品消费留在国内市场，也可以通过降低的价格吸引扩大在中国市场的消费群体。高纬环球北京研究及顾问部高级经理陆明表示：“随着中国快速增长的奢侈品市场和不断提升的收入水平，全球同价将有助于奢侈品牌促进国内外市场平衡发展以及在全球范围内拉动营收。”

随着中国经济进入新常态，中国经济由中低端向中高端升级，注重质量和效益，零售业也同样面临着向稳定、品质的转型。如何将电商融入零售业的经营将是其面对的重要挑战，而传统经营模式的百货也应亟需转型做出调整。高纬环球预计，2015年零售业的发展模式应将从数量上的大规模增加转为稳定发展阶段。