一季度北京商业地产整售活跃两项目成交54亿_房地产频道

据第一太平戴维斯统计数据显示，鉴于市场优质可售项目较少，加之内外资投资者需求稳健，第一季度北京甲级写字楼资本值环比增长4.7%，至每平方米人民币67,600元。因此，尽管甲级写字楼租金本季度环比增长0.6%，甲级写字楼毛收益率环比下降0.02个百分点，至5.55%。第一季度，整售市场录得欧美汇购物广场、雅诗阁公寓两宗重大整售交易成交，成交额达到人民币54亿元。

土地市场方面，北京土地成交额环比下降36%，至人民币484亿元。尽管去年住宅销售市场表现低迷，鉴于北京仍系众多开发商重点战略市场，其购地热情未减，季内近六成成交额来自住宅地块即为佐证。瞩目交易包括三宗位于丰台区的住宅地块被两个联合体以总价人民币173亿元收购。

虽然2015年甲级写字楼租金面临下行风险，但本地市场有限的优质可售项目及内外资投资者的稳定需求仍将继续支撑甲级写字楼资本值大致维稳，从而导致甲级写字楼毛收益率继续小幅下降。

尽管2014年整售市场表现相对活跃，但受制于本地市场有限的优质可售项目以及业主较高的期望值阻碍项目成交，2015年整售市场预计将较为平静。