北京购物中心9项目计划入市 机构:短期难消化

2015年前两个月，北京社会消费品零售额同比增长7.8%至人民币1,601亿元，但同期网上零售额迅猛增长62%。

2015年第一季度，仅有一个现存项目推出新一期——金宝汇二期，该项目位于王府井区域，为市场带来1.2万平方米新增供给，至此北京中高端商业总存量达到约1,000万平方米。凭借较高预租率，该项目现已达到较高入住率。

尽管有新项目入市，全市中高端购物中心出租率仍环比上升0.4个百分点至95.5%，同比上升1.5%。

尽管大部分项目录得较高出租率，但位于非核心区域的业主依然要在租金上予以妥协来吸引合适的租户。至此，全市租金增长率受到抑制，北京中高端购物中心首层平均租金环比仅增长0.4%，至每平方米每月人民币905.8元，同比下降0.9%。

预计2015年第二季度将有三个项目入市，均系购物中心，合计为市场带来近17.5万平方米的新增供给。大部分新项目位于非核心区域，例如平谷和大屯区，预计未来去中心化趋势将进一步加剧。

2015年未来九个月，预计将有九个新项目入市，合计为市场带来93.5万平方米新增供给。预计充足的供给将很难在短时间内被市场吸收，特别是位于非核心区域的项目。至此，受新项目空置面积影响，全市出租率将出现小幅下降。

尽管多数位于非核心区域的新项目由运营经验丰富的业主运营管理加之不断完善的基础建设将增强项目的可达性，但是预计零售商对这些区域信心不强。至此，业主将不得不提供租金折扣以吸引适合的租户，从而导致未来一年租金增长继续放缓。