北京甲级写字楼将迎供应高峰 七项目年内入市

据第一太平戴维斯统计数据显示，第一季度内两个新项目共携89,000平方米的新增供给入市。其中，位于金融街区域的锦什坊街柒号与望京的诺金中心分别为市场带来59,000平方米与30,000平方米写字楼面积。至此，北京甲级写字楼可租赁存量达到988万平方米，仍系大陆地区最大的甲级写字楼市场。

尽管受农历新年影响的第一季度为传统租赁淡季，市场成交依然保持稳定。本季度净吸纳量达到14.2万平方米，同比增长164%。但半数以上的市场吸纳来源于望京等新兴区域。

第一季度，金融、IT及高科技、电子商务以及专业服务企业仍然主导市场需求，其需求量合计约占需求总量的73%。与此相对，来自制造企业的需求则持续下降，只占本季度成交量的4%。内资企业自2010年开始主导本地市场需求并持续至今，本季度约占需求总量的75%。另一方面，受困于国内经济放缓及全球经济不甚稳定的影响，外资企业的需求比例只占四分之一。

尽管两个新项目于本季度入市，全市整体空置率仍环比下降0.6个百分点至4.2%。这主要得益于新入市项目良好的预租率以及近期入市项目的空置面积被持续吸纳。

得益于相对有限的供给，甲级写字楼平均租金连续四个季度实现小幅增长，环比上涨0.6%，至每平方米每月人民币320.7元。尽管如此，为挽留高资质租户，CBD区域租金开始增长乏力。

未来三个季度，预计将有七个项目陆续入市，为市场带来45.2万平方米新增供给，系过去五年年均供给量的1.66倍。鉴于半数左右的新增供给位于新兴区域，短期内新兴区域写字楼将面临租金与出租率方面的双重压力。与此同时，传统商务区相对有限的新增供给将加剧写字楼市场的去中心化趋势，其在租金、空置率方面预计将保持稳定。鉴于新项目入市，截至今年年底，全市空置率预计将上升至7%-8%。

迫于供给量攀升，业主将调整租金结构使其更具竞争性，从而吸引租户入驻。有鉴于此，甲级写字楼平均租金将降至每平方米每月人民币310-320元的水平。