贝诺建筑庞嵚：商业如何通过设计增加体验感

中国商业地产行业发展论坛2015（第十二届）年会于4月10日至11日在上海元一希尔顿酒店举行。 该论坛由中国商业地产联盟发起，并联合相关权威机构共同举办，是目前国内商业地产界层次最高、规模最大、影响最广的行业年度品牌盛会，自2004年以来迄今已成功举办了十二届。

本次论坛邀请有著名企业家与行业领袖共同参与，就现在中国商业地产的发展面临的机遇与挑战、互联网时代的商业生态之变和如何打造体验式商业地产等多方面对商业地产进行了深入的探讨也研究，搜狐焦点商业地产全程图文直播。

【时间】:2015年4月10日

【地点】: 上海元一希尔顿酒店

庞嵚：商业建筑如何通过设计增加体验感

【庞嵚】：我是贝诺设计上海负责人，我叫庞嵚，很高兴今天受到王会长邀请参加这次论坛。给大家分享我们在商业建筑上的体验。因为我们作为相对比较知名的建筑设计公司，这么多年来，给国内和世界各地做了很多不错的项目，一会儿会有简单浮光掠影的介绍，也希望大家有机会的话，线下可以再进行深的交流。

贝诺是一家英国公司，成立于65年以前在英国的诺丁汉。现在全球有10个公司，第10个公司在迪拜成立。也不大，是一个550人的公司。这个项目是英国的伦敦的室内的最大的购物中心，相信很多人去过，如果是做商业地产的话。这是伦敦和肯特郡的交叉口，原来是一个矿坑，然后改造，里面有一万多个停车位。这个是在卡迪夫做的这样一个商业项目。这个是法拉利体验中心，旁边已经修好两个MALL。这个是在新加坡的一个项目。这个雨棚被很多设计公司抄了很多遍。这个是原封广场在香港九龙地铁站下面。我把这些项目浮光掠影地说一下。广州马上要做好一个天河广场，也是新鸿基项目，叫鱼跃天河。里面也很复杂，有交通设施，还要有市民休闲的功能，这是上海的国金中心。简单介绍一下。

今天介绍的是成都的国金中心，旁边还有一个太古里，这两个项目相互成会。一个是集中式的销品茂，另外一个是零散型的。这里面的商业设计和室内设计是我们做的。左边是一个大熊猫。它的位置简单说一下，基本上是在成都的最市中心的位置，离春熙路非常近，和春熙路连接的感觉。可以说这是一个不太能够复制得了的。这里面承载的压力很大，建筑容积率包括指标要求很高，你可以看到整个商业的空间加地下2层，一共9层。9层的设计大家做商业地产知道非常困难，我们在这里面做了不同设计。大家可以看一下我们把7层商业红色的区域，我们把它叫高区，这个是占了3层，底下的一、二层是高端豪华区，就是所谓奢侈品区。3、4、5夹了自己的品牌，因为这是九龙仓项目。里面是一个大致的分区。这是里面每个不同的业态功能，IMAX电影院等，这是里面的平面，今天我们拿的全是干货。里面的动线是环形动线，四个角有四个塔楼，酒店、公寓等。动线非常清晰和简单，没有一个死缝和死角。右下角的位置大家看到两个红色扶梯的位置，这是和地铁2号线的接茬口，是在B1和B2的夹层的位置，我们把地铁人流引入过来。包括地下室的溜冰场，还有超市大的这种App Store。这是外面设计的一个效果，底下123层考虑到大的旗舰店自己展示的时候有一个表达自己个性的可能性，你比方说PRADA，DIOR有自己展示的形象。这也是为未来的租户建筑师提供什么样的自由度，现在大家也满接受这种做法。到底上的时候，旁边大的玻璃盒子，里面的空间是借助内部的采光，在顶层的时候有一个内部采光，形成动线。而且对整个里面所谓的广告，进行了一些比较含蓄的展示，不需要直接告诉大家我们这边来了什么品牌，或者是相对广告效应牺牲了整体的品质感，所以我们在做这个项目的时候好一些提供项目处理方式。虽然它是一个背入口希望里面有一个更好的体验性和好玩的感觉。另外它根据自己的造型有一个主题店放在这里，有小的个性的体现，但是整体建筑是含在整体建筑规划的里面。包括增加小小的细节，有一些灵动的感觉，这是整个剖面。这是有一个广场，因为挖掘的时候发现一个唐代的街道，和政府沟通这个保留，所以你看到通透的玻璃，实际上可以看到底下的古迹，就是商业的遗址。还有一个特殊的一点，大家可以从效果看到，右侧我们有一个大的车道是从一楼到三楼，我们在3楼做了一个落客区，这就是我们制造的多首层，这对商业来讲是不言而喻的，租金提升包括人流导向是非常有帮助的，这是不同角度的效果，这是涉及建成的效果。室内的效果可以看一下，虽然很高，但是我们尽量让大家体验到商业自己内部租户的体验性，而不是让建筑抢夺商家的风头。可以看到整个透视的设计上，或者是垂直动线的设置上，包括扶梯的设置上来是，都是吸引人往上走的欲望和冲动，这也是商业体验性很重要的体现。这是从不同角度看到的实际效果，从三楼落客可以通过扶梯到一楼办公楼的大堂，也可以从三楼直接进入扶梯，这是几个不同的角度。这是从地下的地铁到B1和B2换乘的感觉，不同的位置。这里面的一些LOGO还有标识设计也是我们公司做的。这是室内的桥过，尽量简化，但是让它形成比较时尚、现代的空间氛围。这是5楼以上，5、6、7有一个屋顶采光的感觉，里面还是环形动线，但是我们没有做1—7通高大堂，做了一个3—5，6—7的这样的。感觉是三个商场叠加在一起的感觉。这是电影院的位置，都是很肃静、干净的方式。

还有值得一讲的是整个屋顶，因为屋顶上基本上把设备用房放开再生上面，但是投资会多一点点，但是创造了室外绿化，这个绿化不被整个成都市民使用的机遇非常高。这是实际的效果，上面做了很多的展示，包括成都当地的艺术家的一些展品都放在这里，很多人跑在这儿拍照，觉得熊猫来到这儿，人和熊猫有一个互动。这是大家使用空间的一个感受，尽量简洁、干净，让未来进驻的商家得到更多的体验。这是在不同的时间的时候不同的季节大家在里面使用的习惯。在屋顶的这个位置，因为这边有一个酒店，结合酒店的这个位置做了一个结婚的小教堂，大家可以在这里进行结婚典礼之类的，满足年轻人对婚礼和个人生活个性化选择。

另外是上海比较热的前端区域，上海马上所谓成为CBD的中心，这个是正在建设的写字楼，现在施工已经是在二层。大家知道前丹交通非常复杂，三条地铁线交叉是很热闹的位置。我们的想法是以礼品盒的概念给大家打开礼品合。这里的商业空间我们不想做成整齐划一欧式风格的，在这个时代我们做这个时代的话，比较做现代的东西，用合理的定价解决商业的问题，而不是凭自己的想象做不切实际的东西。平面上也是做现在简约，开发商是陆家嘴集团，它是非常成熟、理性的公司，所以从平面布局和造价也好，都达到最佳效果。虽然说是几个零散的商业，但是可以看到我们里面是有一个环形动线在里面，有的建筑是悬挑在环线动线上面。整个动线这样连接，越来越把个别空间做得比较大的一原因，希望通过不同层，大家可以做外摆，大家可以做店铺外延，让整个空间实现室内、室外连通的效果。连通起来的好处就是增加体验性。体验性就是大家靠五感，视觉、味觉，这些空间有限，但是我们只能从材料上给大家体现。这是里面的办公楼，这个是一个比较有效率的办公楼。我主要想说的是商业街的风格，虽然只有三层，但是我们尽量让空间丰富起来。因为这个不是销售型商业，大家一看到三层把它卖掉，现在商业地产确实有很多压力，包括资金链的压力，可能很多开发商是需要销售掉一定比例的商铺才能平衡自己的资金，这个我们没有办法去质疑或者怎么样，但是作为商业地产来讲，未来效果比较好的往往是能自持的商业。这个我今天不讨论了，在不同的空间你可以看到阳台上做一些外摆区，一楼和二楼的人视觉连接，这增加体验感。包括上一位先生讲到在街道上体现不同人的习惯东西，街道上增加更多黏性。包括地景处理，地下1、2层贯通。里面现在没摆店铺，摆了以后更热闹。整个街道是非常丰富的空间品质，包括和东方体育中心视觉上的对景研究，大家可以在这里拍照或者是纪念自己某一个特殊的纪念日，可以享受周边的环境、阳光，这都是我们希望达到的状态。这是地下室的处理，细节我不多讲了。

整个里面的地下室我们做了一个，它要起到交通疏散的作用，但是我们在里面做了可坐可卧的空间效果，大家可以在这里 吃中饭、或者是喝咖啡都可以享受，而对面是有局部表演的小的舞台。这是不同角度看到的风格。

今天只有20分钟的时间，我就迅速讲一下我们正在做的项目，也希望大家会后有更多交流，谢谢大家！