董沐平：如何打造智慧健康产业综合体？

中国商业地产行业发展论坛2015（第十二届）年会于4月10日至11日在上海元一希尔顿酒店举行。 该论坛由中国商业地产联盟发起，并联合相关权威机构共同举办，是目前国内商业地产界层次最高、规模最大、影响最广的行业年度品牌盛会，自2004年以来迄今已成功举办了十二届。

本次论坛邀请有著名企业家与行业领袖共同参与，就现在中国商业地产的发展面临的机遇与挑战、互联网时代的商业生态之变和如何打造体验式商业地产等多方面对商业地产进行了深入的探讨也研究，搜狐焦点商业地产全程图文直播。

【时间】:2015年4月10日

【地点】: 上海元一希尔顿酒店

董沐平：如何打造智慧健康产业综合体？

【董沐平】：尊敬的先生们，女士们，大家下午好，很有幸今天在此与各位分享中农国信集团打造的智慧健康产城综合体，名称就叫“中国摩智慧商城。

随着中国城镇化进程的深入推进，城市不仅作为一个经济实体而存在，额更是居民呼吸、生活和成长的空间。智慧健康已成为未来发展的必然趋势。城市的升级，智慧健康时代迎面而来！站在智慧健康的风口，谁能引领未来乘风前行，我们来进行探索。

中农国信集结世界级资源，共同创造智慧健康的产城综合体。中美投资联合体，由美国的三五集团，尼尔布什家族和中国金融能源与国之杰投资现在联合打造，总共规模超过千亿美元。项目引进全球领先的造城理念，汇集了前沿造城理念与领先的智慧科技，倾力开发融合健康养生、生态商旅、全程教育、智慧服务等多功能生活业态于一体的产城综合体。我们的理念是三个方面，一个是健康城市新形态，城市建设新模式，城市发展的新高度。

健康城市新形态包括五个方面，一个是生态商旅、第二个是健康养生、第三康体休闲、第四教育产研、第五政务服务。城市建设的新模式包括三个方面，就是人、城市和产业。人、城市、产业的永续发展这是我们的模式。在城市发展的高度上面，我们过去有生态城市、智慧城市、健康城市的提法等等。我们把我们这个项目的发展高度定位在健康、智慧和生态，融合在一起达到一个中国新型城市的示范探索。

我们简单介绍一下我们的合作伙伴。三五环球集团是体验式购物中心的前十，北师大是中国的教育界赫赫有名，美国医疗联盟体系是由麻省总院和不列根妇女医院组成，也是全球医疗方面的前三位的排名。安全信托是一家民营的信托上市企业，是我们强大的金融资源的背景。另外首都医疗集团与商业地产联盟一起来共同打造健康、智慧的虚拟城市。项目有幸是在今年3月31号正式落户在重庆，在两江新区的保税港区，占地2000亩，总的建筑面积是360万平方公米。前两天在重庆，首发仪式美国方面的代表等嘉宾同到场庆贺。这是我们的效果图。

下面简单把中国MALL规划作为一个简单的解读，供大家分享。中国MALL是以全球领先的造城理念，五大核心板块的有机结合，以中国MALL为发动机这辆智慧健康的超跑全速前行。整车就是中国MALL智慧商城，中控就是引用智慧科技，我们的发动机就是中国MALL，我们的四轮驱动是健康、教育、公园和轨道，然后我们的高速公路就是两江新区的保税港区。两江新区的保税港区是全国唯一的空港加空港，一区双核经济枢纽，联合重庆贸易，为世界沟通提供舞台。我们的四轮驱动就是健康、教育、公园和轨道。在医疗方面，在整个社区打造一个全生命周期的社区医疗树健康体系，从怀孕一直到最后康复，包括离开我们这个世界，是全生命周期的服务体系，我们里面有养老、医院，有为健康服务的完全体系。在教育板块，我们园区的孩子们从幼儿园一直到高中，是根据精准教育。也就是根据每个学生不同的需求来构造他人生未来的需求。在我们项目里面，有一个绿色的公园体系，除了我的MALL里面有公园，然后在项目旁边有1700平米左右的文化公园，然后围绕整个社区有一个公园的环绕系统，也就是整个的公园体系自然是无处不在，是一种舒适生活的写意。我们的轨道交通直接跟我们项目相连，一直与中国MALL商业相连，可以与全城相通，到重庆机场也只是10分钟的车程，交通方便。我们的底盘最主要的是养生居住，可以对各种不同的人群，实际上我们打造的是一个国际社区，是人们在这里面，他的一生所求我们在这里面基本上可以达到它的满意。在整个服务体系里面，引入智慧科技，包括出行、智能家居系统、物业管理系统等，让智慧触手可及。

下面介绍一下中国MALL，它是有55万方世界级游购商旅中心，相当于重构一座城市的生活版图。中国MALL源于美国MALL，是美国三五集团在美国打造的巨型的购物中心。美国MALL每年的人流量达到4000万人次，作为一个单体店，在美国是排在第一的。它是环球影城和大瀑布整个人流量的总和，它的经济效益营业额每年达到43亿美元，目前正在做第三期，第三期建成人流量达到6000万，每年税收是在10亿美元左右。这是美国MALL购物中心的场景图。实际上它的特色就在于把娱乐、休闲和购物整个融为一体，它的过山车，他的一些娱乐公园，包括大型的娱乐设备，包括瀑布，都是在室内完成的。提供了一个24小时，365天完全系一个恒温的购物中心。三五集团在加拿大埃德蒙顿也有一个大型购物中心，整个埃德蒙顿市人口只有200万，每年来这里购物的人大概有2000万量，基本上都是一个一个的家庭来这儿住上3天、5天甚至一周。这次我到美国去，跟三五集团的总裁和董事局主席也做了探讨，我说现在美国在移动互联网和电商方面，应该是走在中国前面。那么对美国MALL冲击有多大？当时主席告诉我，对于美国MALL实际上电商对它的冲击几乎是没有影响，而且每年都在递增。拿一个简单的例子，他们有一个餐厅大概占地，营业面积是600平方米左右，他一年的营业额也就是达到800万美金，也就是5000万人民币，而且一直现在人流、吃饭都是必须要预约和排队的。

这一次美国三五集团和中农国信一起共同投资、共同策划、共同经营我们以美国MALL为源点，然后结合中国的市场落地的第一个项目，就是我们的中国MALL在3月31号在重庆正式登场。也就是美国MALL的4.0版，我们是以智慧科技为着力点，全新升级，不只是带来与众不同的娱乐购物体验，更将科技融入消费生活，集成智慧购物系统，智能游乐系统，让城市变得充满想象，无限可能的未来游乐场。中国MALL规划的亮点，里面有三大体验式主题公园，第一个是家庭主题公园，第二个是青少年主题乐园，第三个是儿童主题乐园，然后配有定制剧院，无所不有的室内游乐设施，全天候室内恒温环境。家庭主题乐园是把春下秋冬四季融合在一起，你在这里面购物的时候，你可以在2个小时或者是4个小时体验春夏秋冬四季风光和文化，青少年的主题乐园是把青少年的一些理想，一些兴趣统一在一起，让青少年得到他所希望在这里面体验到的方方面面。儿童主题乐园是把未来科技融入其中，让儿童去追求未来的梦想。定制剧院是结合国内外的，特别是美国、欧洲的一些演艺团体来进行定期演出等。这些是室内游乐设施的效果图。

作为中农国信集团，首先跟三五集团第一把中农国信MALL首先落点在重庆，目前我们初步布点到北京、上海、南京、重庆、合肥、苏州、海南等地。各区域协同共进，共同探索智慧健康城市。合肥项目目前已经正式签订了合约，政府给我们供应了6000亩土地，目前正在紧张地前期征地和前期规划、策划过程中。它将集合特色商业，做一个不同于美国MALL也同于重庆做的中国MALL的另一个特色的项目。这是合肥中国MALL的平面布局图。中国MALL项目是提供平台，希望有志于在商业地产和中国的新的城市探索方面有志同道合的朋友和专家们一起来共同打造、研讨我们的项目。让新型的智慧健康城市探索之路，一起去期待，与大家一起前行！

谢谢大家！