北京甲写日均租金升至13元/天 金融街仍居榜首

据戴德梁行统计数据显示，2014年第4季度，位于金融街和燕莎商圈锦什坊街叁拾伍号大厦和亮马河外交办公大楼两个项目投放市场，为北京甲级写字楼市场带来110,000平米新增供应，这使得全市甲级写字楼存量达到5,839,366平米。

本季度，新项目入市将全市甲级写字楼平均空置率拉升至4.71%，环比上升1.21个百分点。由于本季新入市的两个项目尚处于租赁期间，本季度北京写字楼市场的净吸纳量为35,450平米，环比下降62.39%。内资企业在北京写字楼租赁市场中成交占比仍呈上升态势。2014下半年，北京甲级写字楼市场约71.86%的租赁活动均由内资企业完成。

北京甲级写字楼整体市场平均租金较为稳定，环比上涨0.41%，至每月每平米389.20元(63.28美元)，同比上涨幅度为2.26%。

分商圈而言，金融街商圈本季度迎来锦什坊街叁拾伍号大厦50,000平米新供应，这使得该商圈空置率上升至6.09%，环比上涨4.97个百分点，但因新入市项目租金水平较高，商圈平均租金仍环比上涨了1.79%，达每月每平米558.93元(90.88美元)，不去年同期相比涨幅为3.86%。中关村商圈甲级写字楼市场在可租赁面积依旧紧张情况下，租金水平有所上涨，环比涨幅为3.72%，达每月每平米320.88元(52.18美元)。

同时，空置率环比下降1.11个百分点，至1.90%。燕莎商圈由于新入市亮马河外交办公大楼租赁期租金水平相对较低，该商圈本季平均租金水平环比下降3.63%，至每月每平米346.33元(56.31美元)，同时，空置率环比上升7.45个百分点达9.30% 。

下一季度，预计将有约30万平米新增供应投放市场，如果项目按期入市，势必将继续拉升甲级写字楼市场整体空置率。从项目区位来看，大部分供应将来自望京等新兴商圈，因此核心商圈可租赁面积会持续紧张。随着大体量项目相继入市，预计租金增长幅度将有所放缓。