DTZ：空港仓库租赁趋于饱和 京南供应量上升

  DTZ戴德梁行研究数据显示，2015年第一季度，由于普洛斯平谷马坊物流园的入市拉低了北京物流仓库的平均租金，使得全市租金环比下降0.53%，至每月每平方米38.04 元，同时，全市物流仓库市场空置率也环比上升4.5个百分点，达14.5%。

分区域来看，空港物流园区供应紧缺，目前租赁饱和，本季度租金也为各区域中最高，达人民币每月每平方米40.54元。相对而言，由于新近入市的某大型物流园项目尚未消化及大型电商外迁腾退，造成京南区域短时间内供应量上升。京南区域目前物流仓储租金为38.02元每月每平方米，也低于空港区。较低的租金对第三方物流企业具有一定的吸引力，尤其是市场上表现活跃的电商及消费品类行业。因此本季度仓库租赁活动主要发生在北京南六环周边。

从全市未来供应情况来看，下季度，新增物流仓储项目将主要分布在京南物流园区，预计全市平均空置率将会上升。但经历了2008、2009年物流仓储用地集中供应时期，北京近几年来物流仓储用地挂牌量和成交量非常少。2014年7月发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》中也提到，禁止新建和扩建未列入相关规划的区域性物流中心，以及建筑面积在1万平方米以上的物流仓储设施，因此全市优质物流仓库供应依然紧缺。而随着电子商务的进一步发展，物流仓储的需求依然旺盛，从中长期来看，北京物流仓储的平均租金将继续保持稳中有升的态势。