2015中国商业地产信心指数：三线城市最具潜力

近期，盈石集团研究中心发布《2015年中国商业地产信心指数报告》。本报告是盈石集团研究中心通过在线问卷调查以及重点访谈的方式，在全国124个城市收集了近1200份的有效问卷作为本报告数据分析的样本。受访者包括700多位商业地产资深从业人士，同时参与调查的还有快时尚、奢侈品、连锁餐饮等在内的390个国内外知名品牌商，并在交叉分析受访者对各项关键指标的客观评价后，得以揭示的商业地产最新行业发展变化。

盈石集团研究中心对样本数据的统计分析结果显示，2015年中国商业地产信心指数为119.1，较上一年提高7个点。中国商业物业市场信心指数持续领先，达到124.8；写字楼市场信心指数则与之相差17个点，仅为107.1。跟去年相比，2015年中国商业物业市场信心指数提升10个点至124.8，显示市场进一步趋向乐观。　　

从商业物业市场参与方的角度来看，品牌商超越服务商位居第一，其信心指数达到126.4；服务商则紧跟其后，其信心指数为123.8；业主方信心指数也高达121.1。从城市级别来看，一线城市依然取得最高值，其商业物业市场信心指数为129.1；三线城市跃居第二，其商业物业市场信心指数达到123.2，高于二线城市的121.3。

对“消费者购买意愿”的乐观态度推高各方信心指数

通过与上一年调查结果进行对比，明显看到2015年商业物业信心指数在各方面都有提升。这主要是由于包括业主方、服务商及品牌商，对“消费者购买意愿”持乐观态度的人数占比较上一年都上升了20个百分点以上。其中品牌商最为乐观，他们中高达71%相信消费者购买意愿将在2015年提升。

盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人张平女士指出，品牌商对消费市场增长的坚定信心在此次调查中凸显，2015年商业物业信心指数得到显著提振。相较于业主方的保守，服务商信心指数更贴近直面消费者的品牌商，这也体现了服务商把握市场脉搏的专业能力。

三线城市的增长潜力成为各方共识

此次中国商业地产信心指数调查显示，一线城市的魅力保持领先优势，然而三线城市已经取代二线城市成为市场各方关注的焦点。品牌商延续了上一年对三线城市的乐观期许，其在三线城市的信心指数上涨15个点至128.2，高于二线城市的121.7。按行业类别来分，餐饮类品牌商对三线城市的潜力尤为看好，所有指标均高于二线城市。在对消费市场信心进一步增强的情况下，服务商在三线城市的信心指数也持续保持乐观，达到118.5。

与此同时，业主方一改对三线城市商业物业市场的负面评价，其在三线城市的信心指数由去年悲观的99.2大幅提升至2015年乐观的121.2。这主要归功于更多的三线城市业主方开始意识到消费者购买意愿将得到提高，其占比较2014年上升了32个百分点至55%。此外，三线城市业主方对零售市场发展持乐观态度的占比也达到49%，高于一线城市（46%）和二线城市（47%）。

居民消费结构升级 非零售类品牌未来发展高度乐观

本次中国商业地产信心指数调查还发现，非零售类品牌商的信心明显高于零售类品牌商，其中生活配套类品牌商的信心指数最高，为145.6，餐饮类品牌商的信心指数也达到131.6，抛离零售类品牌商的123.4。从关键指标来看，由于对电子商务和市场竞争加剧的忧虑，零售类品牌商对行业发展持乐观评价的占比较低，而餐饮、生活配套及娱乐等非零售类品牌商在行业发展及拓展计划上尤为乐观。而更进一步的分析可以发现不同定位的非零售类品牌商也存在差异，譬如大众餐饮更加积极乐观，对拓展非常有信心的人数占比要比高端餐饮高11个百分点。

从盈石集团研究中心跟踪的行业数据来看，非零售类品牌商对行业发展的高度乐观早已有迹可寻。随着我国居民消费结构升级，大众化及生活配套类等非生活必需品的消费持续升温，其行业增长潜力巨大。在2014年，居民外出就餐需求推动大众餐饮企业收入增长13.2%，较中高档餐饮企业高11个百分点；文化旅游需求旺盛，电影总票房继续保持全球第二的位置，达到296.4亿元；商务部统计全年旅游总收入约3.25万亿元，增长11%，出境旅游首次突破1亿人次。

服务商及业主方青睐大宗交易佐证市场走向大资管

此次中国商业地产信心指数调查结果显示，相比对消费市场的普遍乐观，业主方及服务商对物业销售市场态度较为谨慎，仅约四成在销售指标打分较为乐观。其中服务商对商业物业销售市场的态度趋向保守，他们对商业物业的资产价值判断更为冷静。而在交易宗数上看，数据显示受访者对大宗交易比散售交易更有信心，这也从侧面证明了商业物业市场在走向大资管时代。