聚焦东坝商圈：人口攀升 区域餐饮急需升级

  随着北京国际化发展进程的加快和政府提出京津冀一体化政策的提速，近两年全国包括资源、人流和产业向北京转移的趋势越发明显，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据，截至2014年末北京市常住人口已经达到2151万人，比上年末增加36.8万人，同比增长1.7%，这一数量有望在今后几年中持续攀升。在这样庞大的人口基数不断上涨的情况下，出现了北京城中心成熟商圈人口过度饱和、人口红利逐渐从城市中心向外扩散、周边新兴商圈人口飞速膨胀的现象。加之北京市政府提出“大七环概念”有意疏导城中心人口向外扩撒，致使东坝、北苑、常营等新兴商圈快速的成长起来，新兴商圈中还未被深度开发的仅有东坝商圈。

东坝商圈交通升级

随着东坝人口持续增加，预计区域人口近两年有望达到20万人，庞大的人口密度不仅为到达本市首都机场必经之路的东坝商圈在交通上带来了很大压力，也为东坝商圈在未来的高速发展上带来了动力和基础。据了解，为了缓解东坝区域人口给交通带来的压力，2015年1月23日本市政府工作报告中提出，加大轨道交通建设力度，开工建设4条新地铁干线，目前《北京2020年轨道交通建设规划》已向国家发改委报批，今年若获得批复，地铁3号线、12号线、17号线、房山北延线以及新机场线都有望今年开工，其中3号线为东西走向，以6号线南锣鼓巷站为中点，分别向东、向西延伸，西起海淀田村，东至朝阳东坝，以缓解东坝人口增长带来的区域交通问题。

北京成熟商圈基本可划分为王府井、西单、东二环、中关村、燕莎、公主坟、三里屯、望京、崇文门—宣武门、CBD和朝北十一个核心商圈。此类商圈无论从人口还是商业开发都已经呈现饱和趋势，随着人口向交通便利的非核心区域快速导入，新兴商圈的成长和升级成为了本市发展的一大动力支撑，随着北京城区中心土地供应逐渐减少，从数据上看核心商圈商业物业的增速也逐年放缓，预计新商圈未来3年商业物业将新增超过170万平方米，约占总新增供应量的55%，大北京区域发展的加速，以及新兴商圈的逐步成型与发展促使新增商业物业向五环以外区域发展趋势日益明显。

区域餐饮潜力巨大

作为新兴商圈的代表之一，东坝商圈随着人口基数的不断增加，各产业调整已迫在眉睫，尤其是东坝商圈的品牌餐饮，与当地人口比例失衡，严重无法满足区域居民日常对品牌餐饮的需求。东坝区域总规划占地面积约13平方公里，是目前北京周边政府储备用地中唯一一个还没有被开发的地块，也是第四使馆区的规划区域，这样庞大的区域和人口基数，知名连锁餐饮品牌只有肯德基和眉州东坡两家，区域餐饮潜力巨大。据调查，目前已有黄记煌、一味一诚、正一味等多家餐饮品牌公司，已通过签约该商圈第一家大型购物中心金隅嘉品Mall来布局该区域，提前抢占先机。众品牌纷纷表示，该商圈人口基数与餐饮商业数量非常不匹配，且目前已有餐饮品牌以中小型为主，连锁知名品牌更在少数，有很大的投资布局潜力，抢先签约金隅嘉品Mall购物中心只是对该区域的初步探索，待区域地铁等交通完善，将会对东坝商圈予以更多投入。