北京购物中心供应潮来袭 解读最需关注5大项目

据高力国际统计数据显示，2014年北京优质购物中心市场迎来2010年以来的供应新高峰。其中，六个新项目开业，建筑面积总计约826,000平方米，市场总存量增加至约590万平方米。值得注意的是，仅有一个新项目位于核心子市场。其余五个项目均位于通州及大兴等非核心区域，并且建筑面积占比超过整体新供应的90%，这些项目主要定位于中产阶级消费群体及周边家庭型顾客，包含多个快时尚品牌、较大的餐饮及儿童区域。集中的新增供应及相对相近的定位，让项目之间的竞争明显加剧。为此，搜狐焦点商业地产特盘点2014年内最值得的关注的五个购物中心。

北京荟聚·西红门购物中心

开业时间：2014年12月

体量：20.7万平米

关注理由：宜家家居+最全快时尚IIGG全球最大购物中心

带有瑞典血统的荟聚·西红门购物中心，历经五年打造，于去年年末在西红门开业迎客。该项目不仅是目前南城体量最大的购物中心，也是英特宜家在全球范围内开出的最大购物中心，总投资超过55亿元。

据了解，荟聚西红门店营业面积达到21万平方米，除了捆绑的宜家家居外，按业态统计，场内共分“时尚、儿童、生活、餐饮、服务和娱乐”六大业态，除了欧尚超市、苏宁电器及金逸影院四大主力商户外，还引入500多国内外知名品牌商户。

除了英特宜家购物中心集团旗下项目标配的宜家家居外，荟聚·西红门购物中心将快时尚作为项目的一大亮点看，打出了“汇聚最全快时尚”的卖点，所涉及品牌包括H&M、ZARA、GAP、OldNavy、C&A、AmericanEagle、Forever21、优衣库、Mango等。

金隅万科广场

开业时间：2013年12月

体量：14万平米

关注理由：轻资产、重运营六字箴言的缩影

作为北京万科组建商用地产管理部后的第一个项目，以及万科区域中心型综合商业的一个实验性项目，金隅万科广场被作为万科商业地产的“标杆”。该项目建筑总面积约14万平方米，由三栋塔楼组成，两栋7层，一栋8层，由5层高的商街串联在一起，属于村落式商业业态。

在业态规划方面，项目强调多功能与集约性，涵盖了时尚百货、生活超市、品牌院线、娱乐餐饮、品牌专卖及生活服务等多种业态。此外，就区域市场来看，金隅万科广场所在的昌平区域，缺少中高端主导型的能以项目为中心并形成该区域的商圈的购物中心或综合体项目，金隅万科的入市填补了区域内商业配套的不足。

除项目本身外，金隅万科广场在某些程度上可以说是万科轻资产和重运营的一个思维的落地。去年12月24日，距离金隅万科广场开业一年，万科与麦格理正式完成交割，自此麦格理从万科手中获得了金隅万科广场，万科有一个项目完成退出机制，据统计在一年之中，万科已经与4家基金就12个商业项目实现搭建或者彻底完成了退出机制。

龙湖长楹天街

开业时间：2014年12月

体量：22万

关注理由：龙湖首次进军一线城市落子北京

作为北京商业地产的开山之作，长楹项目采用“天街系”产品线，但在建筑设计上与早期项目具有很大差异。长楹天街27万平米的商业体量，自持面积达22万平米。项目所在的常营区域，居住人口庞大，但商业配套相对稀缺，人均商业面积仅有0.6米，让龙湖长楹天街将定位放在了全业态家庭消费上，并且规划了百货、超市、影院、真冰场4大主力店。

按照龙湖地产整体的商业布局，预计到2017年，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。但在北京，龙湖对商业市场的布局仍属刚刚开始，继长楹天街、时代天街后，去年12月龙湖以5.5亿竞得丰台零售地块，首次在京增加纯商业用地。

通州万达广场

开业时间：2014年

体量：60万平米

关注理由：通州首个大型城市综合体

通州万达广场是继CBD万达广场、石景山万达广场之后，北京的第三座万达广场。落子通州，所处北苑区域，项目整体体量达60万平米，涵盖购物中心、写字楼、住宅、商业街四大业态，集合了购物、居住、办公、餐饮、文化、休闲等功能于一体，填补通州无大型、高档商业空白。

通州万达广场囊括了万达百货、万达影城、大歌星KTV、万达宝贝王乐园、大玩家超乐场、永辉精品超市六大主力店，次主力店ZARA以及200余个国内外服装、精品、体验和餐饮品牌。首次进驻北京的品牌有7家，首次进驻通州的品牌达155家，约占品牌总数的八成。

金隅嘉品Mall

开业时间：2016年

项目体量：9.77万平米

关注理由：金隅嘉业转型之作东坝首个购物中心

曾被北京市委定义为十大边缘居住组团的东坝，以承接中心城区的人口疏解功能，经济适用房项目聚集地的面目盘踞在CBD以东多年。但自2013年东坝地王横空出世开始，恒大、首开、保利等多个品牌开发企业开始进驻东坝。

众多高端低密度的项目兴建，将把东坝现有的13万居住人群，推升至30万的人口量级。但值得关注的是，与居住功能极其不平衡的是，东坝商业配套仍处于严重缺失的状态。随着人口量级的增加，商业的缺口进一步被加大，这让区域内的开发企业寻觅到了商业地产商机。以住房开发见长的金隅嘉业，借助东坝契机高调转型。

据了解，金隅嘉品Mall，将是东坝区域首个购物中心，同时也是金隅嘉业正式向商业地产迈开一大步，是金隅嘉业的首个自持型购物中心项目。金隅嘉品Mall总建筑面积9.77万平方米，总用地面积1.76万平方米，地上规划建筑面积4.41万平方米，地下规划建筑面积5.36万平方米，分为地上5层，地下4层。项目总体业态规划融汇了时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐与生活服务为一体。