平安3亿英镑购伦敦办公楼 险资集体钟情海外资产

北京时间1月23日凌晨，中国平安旗下子公司平安人寿以3.27亿英镑( 约合30.54亿人民币)买下伦敦办公大楼Tower Place。截止发稿前，中国平安未就此事发表意见。

资料显示，Tower Place位于伦敦最负盛名的EC3保险业区域中心，为甲级办公级商业综合大楼，于2003年建成，使用面积达3.57万平方米。目前大楼的出租率为99.3%，大部分租给达信保险（Marsh & McLennan）作为其英国总部所在地，出售方为睿富（RREEF Investment GmbH）所代表的一支开放式房地产基金。

此次为平安保险提供交易顾问服务的香港私募股权投资公司基汇资本（Gaw Capital Partners），已经代表客户在伦敦成功收购了7大个优质地产项目。其中就包括2013年中国平安购买的劳合社大楼项目。

2013年，平安保险以2.6亿英镑买下伦敦劳合社大楼。此次是该公司第二次成功购买伦敦办公地产。而在2014年10月份，中国平安还参与竞购伦敦另一处地标性房产——汇丰银行大厦，但最终不敌卡塔尔控股11亿英镑的出价。

近两年以来，中国保险企业纷纷走出国门，投资海外不动产。分析师表示，目前中国保险公司频繁出手海外，购买不动产，呈现出了“新常态”。除平安之外，2014年6月，中国人寿联合卡塔尔控股，斥资84亿元买下伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼90%的股权，中国人寿占比70%，卡塔尔控股占20%。

不仅大的保险公司频繁出手，一些中等规模的险企也放眼海外，表示出购买不动产的愿望，这将是未来险资在海外资产配置的一种“新常态”。最近半年来，险企收购海外不动产出现了新的身影。首先是保险业黑马安邦保险，其在2014年10约斥资19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店大楼。随后，阳光保险24.5亿元买下悉尼喜来登公园酒店。两周前，泰康人寿(微博)也完成首个海外房地产项目的收购，其以2亿英镑购买伦敦金融城Milton Gate办公楼。

华泰证券保险业一位不愿意透露姓名的分析师告诉财经，“首先是因为监管层面的支持，允许险企使用总资产的15%进行海外投资。”

其次是投资回报角度，“相比国内的不动产来说，海外市场更加成熟，回报率较为稳定。” 他表示，险企海外投资也有分散投资风险的考虑。“目前国内险资投资收益率在5％的水平，海外投资不动产一般来说都会高于这个水平。”上述行业分析师告诉财经。

据媒体估算，2013年7月，平安以2.6亿英镑价格买下伦敦劳合社大楼，其投资收益率在6%－9%之间。

对此，瑞士再保险高级分析师邢鹂表示，在国内经济增长趋缓的情况下，险企放眼全球来配置资产，是很自然的选择。不过她提示，险企在出手海外的同时，要注意国内的保险业务稳健性，以及海外投资产生的利率风险等。