2014北京迎购物中心供应高峰：6项目扎堆入市

搜狐焦点商业地产 近日高力国际发布报告显示，2014年北京购物中心市场保持活跃态势，年内总计有六个新项目开业入市迎来供应高峰，建筑面积总计约82.6万平米，市场总存量增至590万平方米。

    “大部分新增供应位于新兴子市场，反映出市区传统商圈以外区域的零售物业市场的发展需求强劲。由于新增供应体量较大且主要位于非核心区域，整体空置率略微上升且平均租金有所下降。”

    高力国际研究部负责人介绍，新开业购物中心项目中仅有一个新项目位于核心子市场，其余五个项目均位于通州及大兴等非核心区域并且建筑面积占比超过整体新供应的90%，这些项目主要定位于中产阶级消费群体及周边家庭型顾客，包含多个快时尚品牌、较大的餐饮及儿童区域。

与此同时，成熟商圈内业主通过业态及租户调整来应对越发激烈的竞争，电子商务的影响及消费者不断变化的品味。餐饮及时尚业态是年内最为强劲的需求动力。

    其中，快时尚、休闲服饰和连锁大众餐饮品牌尤为积极地向新兴子市场扩张。其它主要需求来源包括娱乐、化妆品、个人护理、电器、眼镜、家具及儿童零售品牌。受政府对消费严格监管的影响，奢侈品的需求继续被抑制。主流大众零售市场是大多数业主及零售商的重心所在。

随着数个大众连锁餐饮品牌的多家新店开业，餐饮业态在整体业态中的平均比重有所提升。主要知名的大众连锁餐厅，如新元素、太兴、外婆家、绿茶及西贝西北菜等均进一步在核心及新兴子市场进行扩张。

  小南国旗下品牌南小馆于2014年进入北京市场，在北京SKP（此前名为新光天地）、蓝色港湾及金融街购物中心开出新店。时尚业态中较为引人瞩目的新开店铺包括：优衣库位于世贸天阶的新店开业，占地两层面积达2,000平方米；C&A、 GAP、 Esprit、 Forever 21、 H&M、 Mango、 Old Navy、 优衣库、 Zara 以及New Look在荟聚西红门购物中心均有新店开业。多品牌集合店市场地位有所提升，D2C、 My Play 以及 Maria Luisa等品牌均在扩张。

截至2014年底，北京中高端购物中心首层平均固定租金同比下跌4.2%，至人民币826.1元每月每平方米。位于新兴子市场且其租金低于现有平均水平的数个新项目拉低了整体平均租金。受益于销售额增长,租约续签及租户调整，核心商圈内的成熟项目租金持续上涨。