2014年写字楼投资上涨25% 北京仍是机构投资首选

房地产咨询服务公司高纬环球今日发布了2014年第三季度北京投资市场报告。报告表明，经济放缓已经成为中国经济的“新常态”，2015年也将延续2014年的走势。投资依然是稳定经济增长的关键因素。稳定投资依然会是稳定经济增长的核心，其中基建和房地产固定资产投资会对经济增长起到积极作用。新常态下的中国经济需要新的评判标准，能够达成就业稳定，收入增长，财政增长，投资安全，环境可持续等因素的增长速度就是合理的。

根据北京统计局最新发布的数据来看，今年1到11月，写字楼投资完成686.2亿元，同比上涨25.2%。商业、非公益用房及其他投资完成1037.4亿元，同比降低2.3%。目前，开发商依然面临融资渠道有限，融资成本高，资金回流较慢的困境，因此2015年的核心依然是稳定现金流，成本控制和提高回款效率。

高纬环球北京分公司总经理罗志强表示：“纵观2014年，北京依然是众多地产投资机构的首选投资地之一，其市场流动性，市场容量及成长性都是投资者所青睐的。稳定的租金回报和不断增强的消费能力都使北京核心地段的优质物业成为理想的投资对象。”北京市场正在从增量市场转向存量市场，资金充沛且具备专业投后运营管理和改造能力的投资机构将在市场中挖掘出更多潜在的投资机会，例如基汇资本以人民币57亿元收购盈科中心的案例。总体上看，北京房地产投资市场处于询价活跃，成交谨慎的投资环境中。

进入2015年，由于中国宏观经济处于谨慎观察期，整体投资环境依然会是面临较紧的资金状况，买卖双方仍会持有不同的价格预期，市场环境依然较为复杂。同时，2013年发布的国务院对于国企禁止购置楼堂馆所的条文依然会持续影响北京市场中具有国企背景的投资者，加之海外房地产投资的快速增长，外资投资者在国内市场中的竞争压力有所减弱。

高纬环球资本市场部执行董事李健表示：“目前，北京写字楼和零售地产核心区域空置率较低且租金稳定，能够为业主带来持续稳定的现金流。核心区域的优质物业依然会受到投资者的追捧。”