跨国企业计划增员及收购 亚洲写字楼前景向好

1月13日，高力国际发布房地产市场展望报告指出，2015年亚洲写字楼市场前景被看好，愈来愈多跨国企业准备增加雇员数目及企业收购，由此将推高写字楼需求。

同时，企业现在亦更加重视成本管理，致力降低营运成本，而高力国际预计2015年亚洲范围内写字楼平均租金将上涨。因此，许多企业转向非核心区拓展业务，以节省成本并整合营运。

预计2015年出现的另一趋势，是跨国机构倾向出售所持有的物业，将资金转投其他商业投资选择。高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事Mark Lampard表示：「反而许多区内的写字楼使用者将购买房地产作为投资策略，及有效管理开支的方法，因而有可能购置更多房地产项目。」

2015年，亚洲许多市场的新供应数量势将低于此前的年度平均水平，导致香港等市场的租金显著上升。

然而，并非所有亚洲城市都会缺少新楼供应。Lampard称：「预计成都、曼谷及胡志明市等市场的新供应量将大幅增加，或导致租金保持当前水平。」

随着日本及欧洲各国政府持续采取刺激措施，出口需求应会上升。由于亚洲仍然非常依赖出口，因此若全球增长情况好转，亚洲将会从中受惠。印度及印度尼西亚选出亲商政府对这些国家而言亦是利好因素。

亚洲的写字楼租赁市场在2015年预期将保持健康发展，尽管高力国际预计美国将于2015年加息，但相比历史平均水平，利率仍然偏低。2014年油价大幅下跌，跨国企业亦从能源成本下降中受惠。

以上两个因素均有利于提高利润率。企业利润率改善是可喜的迹象，尤其是在预期营业额仅录得微幅增长的市况下。高力国际预测2015年亚洲国内生产总值将回升，平均增幅达到40个百分点。

高力国际预计，受到政府政策的支持，中国的电子商贸及金融行业企业将于2015年迅速增长。印度的能源及建筑集团将扩张，因而需要更多写字楼空间。

政策方面，受新增供应导致写字楼存量不断增加等因素影响，高力国际预测近年多个市场推出的调控措施部分将获放宽。

随着借贷成本上升以及核心地段优质资产的收益率大幅受压，投资者或将调整投资方向及对象以获取回报。业主通过重新定位现有项目或转作他用的增值机会可实现该目标。