广州写字楼供应高峰将至 年内新增40万平

房地产咨询服务公司高纬环球今日发布了2014年第四季度广州写字楼市场报告。报告表明截止至第三季度，广州全市地区生产总值累计11976,61亿元，同比增长8.5%。第三产业完成增加值7743.56亿元，同比增长9.2%。

本季度由于雅居乐中心入市，珠江新城甲级写字楼存量微增至220万平方米，约占广州全市甲级写字楼的70%（甲级写字楼存量则微增至310万平方米）。由于预计于2015、2016年入市的大部分位于珠江新城的高品质写字楼包括越秀财富大厦（2015），侨鑫国际金融中心（2016）以及本季度举行封顶仪式的周大福金融中心（2016）均展开预租，企业面对众多优质选择，对于有微弱上浮倾向的面价，免租期等优惠条件或有一定的商议空间，企业意欲提升办公室设施的良好契机已经形成。

2014年广州租赁市场势头旺盛。核心商圈按建筑面积计算的有效租金为人民币155.9元，环比微增0.68%，同比上涨约1.5%。在天河商圈，入驻率虽有略微下降，但由于某些高品质写字楼空置驱零而拔高租金，带动本商圈整体租金向上。越秀商圈本季度空置率为5.2%，海珠商圈空置率小将至2.9%，这两个商圈的租金则整体持平。本季度广州全市甲级写字楼净吸纳量约为9.8万平方米，全年累计净吸纳量为40万平方米，带动空置率环比下降3.1%至7.9%，同比降幅高达8.9%。

高纬环球研究部华南区助理董事谢启辉表示：“2014年第四季度写字楼租赁成交延续上一季度活跃态势。租赁需求多集中于留学教育行业，科技通讯业以及金融保险业。”金融保险业方面，中融国际信托入驻发展中心，平安保险入迁万菱汇。而预计于2015年入市的越秀金融大厦和高志大厦预租活动进展良好，国内某通讯行业巨头和国内IT公司已预租面积约24,000平方米。另有北京数码大方科技股份有限公司，动艺时光网络科技有限公司等科技通讯行业公司入驻保利丰兴广场。留学教育行业方面，威久留学、卓越教育分别于南方证券大厦、保利丰兴广场租下合计逾2,000平方米面积。随着APEC，G20峰会召开，各项政策落实将会利好海外旅游、留学咨询机构及海外贸易，或会增强以上行业的扩租计划信心。

2015年，核心商圈未来写字楼供应量保守预计逾40万平方米，其中约7成位于珠江新城。高纬环球广州分公司总经理许少青表示：“未来两年内众多高品质甲级写字楼将陆续入市。面对2016年供应高峰期将至，众多大厦已展开预租活动。在激烈的市场竞争情况下，大部分业主均愿意提供较优惠的租赁条件，企业或将迎来换租的良好契机。”