2015年大波写字楼来袭 供应量预计激增两倍

今日，房地产咨询机构第一太平戴维斯发布四季度写字楼市场报告。报告内容显示，核心商务区供给不足的现状在第四季度得到缓解。分别坐落于CBD、中关村和望京的四个项目——光华路SOHO二号、中关村互联网金融中心、融科资讯中心B座和浦项中心入市，为北京甲级写字楼市场带来27.2万平方米可租赁面积。至此，2014年全年供给量总计45.1万平方米，系2011年至2013年间年均供给量的1.4倍。同时，北京甲级写字楼可租赁存量增至980万平方米。

经济企稳加之需求趋稳，促使2014年第四季度净吸纳量从上季度的12.3万平方米上升至13.0万平方米，系近三年最高值。由此，全年净吸纳量累计达到39.4万平方米，系近三年最高，近乎2013年的七倍。

金融、IT及高科技以及专业服务企业为本季度需求的主导力量，其需求占据总成交量的72%，其中，专业服务企业需求较之上季度明显回暖。相比之下，制造业需求继续呈现萎缩态势。有别于前三个季度，本季度外资企业需求回升，占据总成交量的43%，然而就全年来讲，主要需求仍来自于内资企业。

由于2014年第四季度供给充足，全市整体空置率环比上升1.3个百分点至4.8%，虽为2012年以来的最高点，但仍为全国最低值。

鉴于位于传统区域之项目业主仍然具有相对较强的议价能力，甲级写字楼租金连续三个季度增长。截至2014年底，租金环比上升0.5%，至每平方米每月人民币317.1元，同比增长2.2%。

2015年预计将有60.6万平方米可租赁供给入市，系过去五年年均供给量的两倍。传统商务区仍将保持其吸引力，然而由于所在区域写字楼供给有限，未来需求将继续呈去中心化趋势。凭借较低的租金和新增供给带来的日渐成熟的商务氛围，新兴区域正不断吸引企业入驻。需求水平预计将接近历史平均值。有鉴于此，2015年全市空置率预计将升至7%-8%。

由于充足的供给将迫使业主提供租金折扣以应对激烈的竞争，未来12个月内，预计甲级写字楼租金将小幅度下降，租金浮动在每平方米每月人民币310-320元。