2014年北京商业新增接近万平 去中心化明显

前11个月北京社会消费品零售额同比增长8.6%至人民币8,207亿元。同期网上零售额取得迅猛增长，同比攀升68.3%。

本季度，新入市项目均来自非核心区域，致使本地商业市场进一步呈现去中心化趋势。五个购物中心——通州万达广场、荟聚-西红门购物中心、鸿坤广场购物中心、龙湖·长楹天街与房山绿地缤纷城正式开业，共为市场带来78万平方米新增面积。至此，2014年全年供应累计达到97.3万平方米，系历年第二供给高峰。截至2014年底，北京中高端商业总存量达到约1,000万平方米，其中购物中心占66%。

虽然大量新项目入市，但由于多数项目由具有运营经验且零售商资源丰富的业主运营，从而取得较高预租率，全市中高端购物中心的出租率环比仅下降0.4个百分点至95.1%，同比上升1.3个百分点。

尽管多数新项目录得较高出租率，但部分位于非核心区域的业主依然要在租金上予以妥协并辅之以其他激励措施来吸引合适的租户，致使全市租金增长乏力。第四季度，北京中高端购物中心首层平均租金环比仅增长0.6%，至每平方米每月人民币902.6元，同比上涨2%，系2010年以来的最低涨幅。

2015年将迎来新一轮供给高峰，11个新增项目预计将于明年入市，其中94%的项目被定位为购物中心，共为市场带来108.7万平方米商业面积。位于核心区域的商业项目依然匮乏，90%的新项目位于非核心区域，致使去中心化趋势进一步加剧。

尽管多数新项目由运营经验丰富的业主运营管理且不断完善的轨道交通将增强项目的可达性，但由于非核心区域商业氛围尚未成熟，业主仍不得不提供租金折扣或其他激励措施来吸引合适的租户，以此来保证健康的预租率。

新项目的空置面积预计将给明年全市整体出租率带来下行压力。由于位于非核心区域的商场业主不得不在租金和租期等方面做出让步以吸引租户，预计整体租金涨幅将进一步收窄。