随万达集团投资西班牙房产值不值？

今年6月，万达集团董事长王健林以2.65亿欧元(约合人民币22.23亿元)的价格收购了西班牙马德里地标建筑“西班牙大厦”，地产大佬的大手笔也将投资者的目光集中到了西班牙。据了解，想要投资移民西班牙的投资者通过购置房产（价值50万欧元，折合人民币419万元），就可以申请全家移民，而现在西班牙楼市价格正处于近十年以来的低位。

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置业西班牙优势在哪？

王健林的举动是否传递了西班牙置业机会的来临？这有待时间做出判断。有意愿的投资者可以先对西班牙的移民市场进行了解。据香港一家移民公司经理介绍，西班牙长久以来都是中东及西欧等国投资者青睐的移民目的地，加上西班牙教育资源丰富，移民子女可以受到优质的教育。同时作为申根国家，持有西班牙护照可以自由前往欧洲其他申根国家。

2013年9月，西班牙通过《创业法》，打开了投资移民的新通道，这就使得西班牙成为欧洲少数的可投资移民的国家。依据《创业法》，西政府专门为欧盟以外来西投资的投资者设立了新的“投资签证”。对于这种为期一年的投资签证，其持有者可以在西班牙与“申根区”自由旅行，在保持投资的情况下，每年入境西班牙一次即可。

而签证到期之前，投资者可以申请为期两年的初次临时居留，到期后还可以再延期两年，唯一条件就是投资者要一直保持初始投资。在第二个两年居留到期后，投资者就可以依照移民法的相关条件，申请永久居留，这意味着5年后投资者可以获得永居权。同时，可投资资产也包括了国人青睐的房产。

房价存在复苏空间

该经理告诉记者，西班牙的房价在不同地区差别较大，像马德里市中心的房价就相当贵，周边就较为便宜。她以位于马德里市中心的房产为例进行了仔细说明：一个面积为50多平方米的房子，价格约为22万2千多欧元（约合186万元人民币），也就是说，如想达到移民条件，购买两套这样的房产便可。

此外，经理还介绍，在马德里市中心国际大公司和高档名牌街附近的房价每平米最低4000多欧元（3.3万人民币），最高可达8000至9000欧元，和国内一线城市市中心房价差不多。西班牙近年的房价已经比经济危机前下降了20%，房价存在复苏的空间，不少香港客户是以单纯投资目的购房的。

此外，在西班牙买房还有一个优势，就是优质地段的租售比率高。据销售经理介绍，去年一个客户在马德里市中心购买了一套价值54万欧元的90平米房产，出租的月租金为2900欧元（16800元人民币），年租金34800欧元（201600人民币）。不过，据了解，西政府“买房换居留政策”50万欧元的标准只是单纯的房价，加上手续费、税费等，金额还要向上浮动10%到15%左右。因此，中国置业者要清楚，实际买房的支出要远超过50万欧元。

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