险资的登堂入室,使佳兆业集团控股有限公司[简介 最新动态](以下简称“佳兆业[简介 最新动态]”)完胜华润置地[简介 最新动态]、招商地产与港中旅联合体。
4月9日,佳兆业与生命人寿联合体以54亿元将深圳土地出让史上单宗面积最大的地块收入囊中。
这块定位为综合性滨海旅游度假用地的地块,如今的楼面地价高达10465元/平方米。
“价格挺合适的,今后将以合作开发的方式与生命人寿保险股份有限公司合作该项目,目前具体的合作方式还在详谈,细节未定。”佳兆业内部人士告诉中国房地产报记者,未来将会完善片区整体配套,将该项目建设成世界级滨海生态旅游新名片。
联手险资抢地
这是深圳土地出让史上单宗面积最大的一块地,用地面积高达86.98万平方米,规划总建筑面积51.6万平方米。
如公告显示,G16301-0701宗地名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”,位于大鹏新区大鹏街道下沙社区,土地性质为综合性质用地,包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地等。
地块的整体挂牌起始价为34亿元,起始楼面地价约为6589元/平方米。
此巨大体量的单宗地块,在土地资源稀缺的深圳颇为罕见,而具备这种资金实力的企业也并不多,因而引发了业界的强烈关注。
中国房地产报记者在现场看到,由于地块体量巨大且涉及数十亿元资金,参与竞拍的企业并不多。除佳兆业联合生命人寿外,招商地产与港中旅也联手现身,另外一家则是资金实力雄厚的央企华润置地。先前热传的华侨城与绿地集团并没有出现。
虽然只有3家在竞争,但现场情况仍堪称激烈,三方一直呈胶着状态,竞价阶梯设定为从1亿元起跳,经过21轮举牌,土地总价即从34亿元跃升至54亿元,竞拍过程仅持续半个小时。
在这次联合拿地过程中,生命人寿的出现令人意外。虽然生命人寿在地产板块的扩张已经不仅仅局限于幕后增持,但这家保险公司此次主动跳上舞台参与一级市场拿地还是第一次。
生命人寿的加入显然使佳兆业多了份豪气,不放松地一路将价格追咬到54亿元,成功夺得该地,最终成交楼面地价为10465元/平方米,溢价率58.82%。
有现场围观的业内人士认为,1.05万元/平方米的地价并不算太离谱。目前靠近该地块的佳兆业在售项目KPP佳兆业广场售价为1.7万元~1.8万元/平方米,如果佳兆业将建筑成本控制在每平方米五六千元,仍然会有一定的利润空间。
升级区域引擎
尽管土地单价高达万元,但上述佳兆业内部人士仍表示这是合理的价格,对大鹏半岛的发展前景充满信心,获得该地块符合公司预期。
大鹏国际半岛是深港都市圈仅存的原生态滨海度假区,国家地质公园所在地。东临大亚湾,与惠州接壤;西抱大鹏湾,遥望香港新界,陆域面积290平方公里,具有明显的区位优势和巨大的旅游发展潜力。
最重要的是,到2020年,大鹏国际半岛将初步建成具有国际影响力的世界级滨海生态旅游度假区,业内戏称该区域是“开发商宴会出场必争之地”,而目前拿到“宴会通行证”的只有招商地产、华侨城、佳兆业等数个品牌开发商。
目前,佳兆业在大鹏新区已有在售的旅游综合体KPR佳兆业广场和在建的万豪大酒店,华侨城则已开发了声名赫赫的东部华侨城。
毫无疑问,拿下该地后,佳兆业将协同现有项目进行区域联动开发,将极大地提升区域价值。