英国3月房价同比涨幅创近4年之最 英美楼市重回荣景？

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)周三(4月2日)公布的数据显示，3月房价月率升幅连续第3个月放缓，但年率升幅为近4年来最大。

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Nationwide房价年率涨幅为近4年最高

Nationwide公布，英国3月房价月升0.4%，为去年6月来最小月率升幅，2月升幅上修为0.7%。不过英国3月房价年率涨9.5%，创2010年5月以来最大涨幅。2月年率涨幅为9.4%。

Nationwide称，英国房价均价目前为180，264英镑(约合30万美元)，未经通胀调整较2007年高点低了约3%。

Nationwide首席分析师Robert Gardner表示，“毫无疑问，现在房地产市场复苏势头已牢固确立，活动水平回升，3月房价创连续15个月上涨，不过有一些涨势趋缓的初步迹象。”

Gardner表示，较低抵押贷款利率、信贷宽松和经济前景改善都在促进房市需求，不过房屋供应仍旧远远落后。

Hometrack房价5月连升

另一项英国房价数据同样录得长时间上涨。英国房地产咨询公司Hometrack周一(3月31日)公布的数据显示，英国3月未季调Hometrack房价指数年率上升5.7%，为5个月连升。

具体数据显示，英国3月Hometrack房价指数年率上升5.7%，前值上升5.4%；英国3月Hometrack房价指数月率上升0.6%，前值上升0.7%。

英国央行(BOE)行长卡尼(Mark Carney)曾在1月份表示，因为英国经济正继续复苏，英国央行预计英国房地产市场将会进一步增强，时间或将持续到2015年中期。

美国纽约公寓楼房价创纪录新高

在英国房价持续上涨的同时，美国部分城市房价也已创出纪录新高，根据艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)和米勒萨姆尔公司(Miller Samuel)提供的一份报告，纽约公寓平均销售价格一季度上涨了15%，至1，773，523美元。

该报告显示出纽约高端住宅市场的持续强势，但同样显示出公寓的兴建热潮可能过热。所有公寓的库存一季度增长了19%。

米勒萨姆尔公司董事长兼首席执行官Jonathan Miller称，现在标价在1000万美元及以上的公寓的库存高达两年左右。他称，这个水平对于高端住宅市场而言“非常正常”。不过他警告称，现在曼哈顿正在建设的多数公寓为标价在300万美元及以上的豪宅，因此供应量很可能会增长。

英美房价均逼近次贷危机以来高位，投资者不经要问，这是楼市从危机过后走出的有力明证还是是新一轮泡沫的开始？

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