英国明年拟征“豪宅税” 欧洲各国买房如何获得税费优惠？

“英国财政部已经做了大量准备工作，计划以最合适的方式推进‘豪宅税’。”3月21日，英国财政部第一副大臣丹尼·亚历山大证实，他表示，这一政策最早于明年开始推行。

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英国媒体近日表示，由于收到海外买家大量涌入等一系列因素的影响，伦敦的房屋呈现供不应求的状态，成交价格连续攀升。在这样的情况下，英国计划对200万英镑以上的房屋收取“豪宅税”。

“豪宅税”只是多种房产税的一种。近年来，欧洲多个国家推出了购房移民换居留权的“黄金居留政策”，购房移民欧洲也逐渐成为国内移民者的新趋势。在这种趋 势下，房产税的问题则一定不能被消费者忽视。与中国的状况不同，在许多国家，拥有房产的同时也意味着缴纳房产税、印花税、增值税等多种税费。

但是，欧洲国家的税务并非人们通常理解上的那样“高不可攀”，而是有诸多优惠政策，在满足一定情况下，甚至可以免除税费。

西班牙：出租给年轻人不用缴税

移民西班牙是很多人的愿望，“尽管希腊更便宜，但是有些人就是认定西班牙了。”一位业内人士表示。

在目前几个具有购房移民政策的欧洲国家中，西班牙属于后来居上。西班牙的移民政策与葡萄牙相似，均为购买50万元以上房产，即能够获得全家在西班牙的居留权。宜人的居住环境，尽享欧洲一流教育、自由通行欧洲申根国家、高品质生活等等，都对中国移民者产生极大的诱惑。

近年来，西班牙的经济呈现从低谷复苏的迹象，房价则正处于上涨前的上涨，这一情况对于国外投资者而言也是一大机遇和利好。

购买西班牙房产，在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税，以及1%的房屋登记费。在欧洲，出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税，但是需要指出的是，在西班牙，只要把房屋出租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。

塞浦路斯：购买30万欧元以上房屋可获13%退税

塞浦路斯可谓是欧洲购房移民中性价比最高的国家，根据相关条例，只要在塞浦路斯一次性购买30万欧元以上的房产即可获得塞浦路斯的“永久居留权”，这是欧洲目前唯一一个直接获得绿卡的移民项目。

塞浦路斯移民的办理速度也十分令人满意，相比于加拿大、美国等投资移民国家动辄数年的办理速度，塞浦路斯的移民审理程序十分简单，只需要2-3个月即可取得居民身份。同时，塞浦路斯的移民没有语言、学历和资产来源证明等要求。

在购买房产时，塞浦路斯所需缴纳的税费貌似“吓人”：共需缴纳18%的增值税——但实际上，只要购买30万欧元以上的房屋，就可以获得13%的退税额，这也就意味着，实际上只需支付5%左右的增值税。而对于希望通过购房移民的中国人而言，自然而然会满足这一退税条件。

同时，在持有30-40万欧元的房产时，每年需要缴纳房产税的比例也仅为0.25%，仅为750欧元，相当容易接受。