伦敦房价上涨36% 一天60个买家同看一套房

英国媒体22日报道，受一系列因素影响，首都伦敦房屋成交价连续攀升，近来出现“破房子加价卖”和“十多人同时看房”的惊人现象。一些房产中介调侃，对于英国来说，伦敦“已经是另一个星球”。

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英国财政部官员21日说，财政部已经做大量准备工作，计划最早明年起对豪宅额外征税。

排队看房即时成交

现年30岁的克里斯·诺特是一名项目经理，过去几个月和妻子在伦敦寻找二手房，却遭遇一系列挫折。

他告诉记者，最近一次看房经历中，那处位于伦敦东部、标价25万英镑（41万美元）的房子室内没有电，他只能借助手机屏幕的灯光照路，甚至都不能看清自己的手，“我不知道墙的颜色，也不知道厨房是什么样”。

就是这样，与诺特一同看房的还有其他10个人。诺特还听到，其中一人愿意当即付款买下那套房。

“不可思议，”诺特感叹，“他（买房者）根本看不清他买的是什么，却说愿意当时现场以询问价格买下房子。”

诺特说，比起其他看房经历，这次挫折还算“仁慈”。有两次，他已经谈妥购房合同，却在最后时刻被中介或者卖房人告知，有人已经加价买下房子。

据报道，排队看房、合同“跳票”、成交价往往比标价高出数万英镑，这些经历近来对伦敦购房者来说并不罕见。一些看房者抱怨，房产中介接到咨询电话时直接询问看房者是否有意加价购房；同一处房产，一天最多有60个买家来看房；一些陪同看房的中介被调侃成“夜店看门人”，只需负责在门口维持进出秩序，确保室内的看房者不过度拥挤。

涨幅惊人 多种因素

根据英国LSL房地产咨询公司的统计，去年第四季度，英格兰和威尔士地区的房屋成交价格较前年同期平均增长38％。伦敦地区虽然以36％的涨幅位居第八，却因一系列因素成为供需矛盾最突出的地区。

从供给角度看，伦敦新建房屋数量本身不多；因担心很难再买到更称心的住处，一些原本有改善需求的房主不愿卖房；近年来，大量出手阔绰的海外买家涌入英国，尤其愿意在伦敦市中心置业，压缩了现有供给，同时将对周边地区的房价产生推波助澜作用。

从需求角度看，英国政府近年维持的超低利率政策，越来越多居民因经济复苏预期加强而加入购房队伍；加之不少英国人从其他城市移居伦敦，这座城市的人口增速是全国其他地区平均水平的两倍。

英国政府本月19日公布春季财政预算报告，允许退休人员自由支配养老金，而不是先前的定期领取部分养老金。一些房产咨询公司由此预测，这一重大政策变化可能促使不少退休人员取出养老金投向房地产，英国平均房价今后4年可能从眼下的一套25万英镑攀升至35万英镑（57万美元）。

豪宅加税 政府着手

现实加预期促使越来越多人加入在伦敦乃至周边地区购房的队伍。一些一年前甚至因受潮严重等问题卖不出去的房子，如今正被人一抢而空。

几天前，一处位于伦敦南部、标价28.5万英镑（47万美元）的房产出售信息刚公布在网站，尽管图片现实房屋室内狼藉一片，还是有人几分钟内下了订单。

“伦敦发生的事情已经疯狂，”地产经纪人安德鲁·蒙特莱克说，“房屋紧缺和大量需求，加上政府政策刺激，已经让房价升到危险水平……我们过去一直说，伦敦就像另外一个国家；现在，它几乎像另一个星球。”

另一名地产经纪人告诉记者：“我确信（房价）已经产生泡沫……每个泡沫都会破裂。我干这一行已经40年了，事情一直是这样……泡沫也许今年不会破，但它终有一天会破。”

来自执政联盟自由民主党的英国财政部第一副大臣丹尼·亚历山大21日对记者证实，财政部已经做大量准备工作，计划以最合适的方式推进“豪宅税”。

亚历山大说，政界关于对豪宅征税的呼声逐渐增加，豪宅所有者应该额外缴纳税款，弥补政府财政赤字。客观的话，最早明年正式推行这一政策。

按照自由民主党的方案，“豪宅税”征收标的为市价200万英镑（330万美元）的房屋，其中大部分地处伦敦以及英格兰东南部。

不过，英国政府内部对此仍存在分歧。同样在执政联盟保守党阵营，首相戴维·卡梅伦和伦敦市长鲍里斯·约翰逊反对额外征税，但财长乔治·奥斯本持开放态度。