新华联试水海外 进军韩国马来西亚

在多元化转型的路上，新华联正式启动海外发展计划。

1月18日，新华联不动产股份有限公司（下称“新华联”）在北京宣布，与韩国黑石度假村株式会社签署项目合作协议。本次境外投资，是新华联国际化发展战略规划的第一步，同时也是进军海外文化旅游地产的尝试。

根据协议内容，新华联将由其下属全资子公司香港新华联国际置地有限公司和韩国黑石共同出资350亿韩元（约合2亿元人民币）设立韩国锦绣山庄株式会社，其中新华联出资315亿韩元（约合1.8亿元人民币），占新设公司90%股权。随后，双方将通过新设立的韩国锦绣山庄株式会社以595亿韩元（约合3.4亿元人民币）获取济州岛用地面积约为110万平方米的永久产权土地。

新华联董事长傅军介绍，韩国项目定位是文化旅游项目。该项目规划建设星级酒店、高级度假公寓、别墅、商业购物中心、国际美容中心、娱乐城及中国食街等配套设施。项目总建筑面积70万平方米，拟分三期开发，总计划投资逾百亿元。

傅军认为，济州岛是韩国唯一对中国游客免签证地区，发展潜力巨大。去年入境济州岛的中国游客人数已达到181.19万人次，比2012年增加67.1%。未来济州岛锦绣山庄国际度假区项目将针对中国游客建国际美容城、购物中心、餐饮、酒店和别墅等等，吸引中国人去投资。

新华联称，随着国家“走出去”战略步伐的加速与海外市场投资商机的涌现，取道海外拓展也已成为新华联不动产转型升级的“必修课”。

该公司亦在10天前宣布，拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，建设南洋度假中心。

同样在马来西亚有项目的还有国内房企碧桂园。碧桂园集团总裁莫斌1月18日认为，法律法规、风俗习惯，也左右房地产市场的消费，在马来西亚别墅比洋房要便宜，碧桂园是结合当地特点，从小项目做起，扎实走稳海外市场。

新华联则一开始就将马来西亚项目定位为高端的综合居住区。傅军表示，这是因为马来西亚政治局势稳定，经济稳定上升，文化多元包容，选择马来西亚作为海外扩张的第一步，符合新华联稳健海外扩张的发展战略要求。

傅军直言，首次在韩国投资房地产，新华联对当地政策、法律、文化背景、商业习惯等还有待进一步了解，故选择与当地实力企业合作来降低风险。

在投资者互动会上，新华联表示，韩国、马来西亚两个项目2014年的重点是进行国内和当地政府部门（马来西亚/韩国）的审批，在审批完毕后才能进行详细规划。

此外，傅军透露，新华联在试水海外的同时，并未放缓在国内的土地储备速度，公司在过去两年共拿地近500万平方米。一方面，公司加速转型文旅地产，另一方面也考虑进军商业地产，计划最近几年在各地建10个新华联购物中心。目前已开工的共有5个。