云南旅游度假地产供应井喷 业内提醒注意配套风险

继11月成交量冲高后，12月，昆明、丽江、西双版纳等几个云南省重点城市的楼市成交呈现趋稳态势，虽未出现“年底翘尾”，但记者通过各方数据了解到，2013年云南全省楼市表现十分亮眼，其中，旅游度假地产更成为最大热点。

房地产开发投资增长迅猛

记者从云南省统计局获悉，截至2013年1-10月，全省完成商品房销售面积2261.6万平方米，商品房销售额1015.5亿元，分别同比增长2.4%、9.7%。

虽然销售额、销售面积增长平稳，但云南卖地和盖房投资额增长迅猛，2013年1-10月云南省房地产开发投资完成额达到1989.8亿元，同比大增43.6%;而土地购置费则达306亿元，同比大增62.5%。

业内人士表示，从去年开始，云南房地产开发投资就进入快速增长期，房地产开发投资占全省固定资产投资比重达20%以上，2012年首次突破千亿元大关，完成1272.72亿元，从同比增速上看都维持了40%以上的高增长率。“2013年，全省房地产开发投资额有望突破2000亿元。”云南省房地产产业协会会长韩忠庆表示，云南房地产市场改善型需求空间大，旅游地产等带来新一轮投资热。

旅游地产进入供应井喷期

业内人士介绍，除本地改善型需求外，由于自然资源丰富，2013年云南楼市最热的板块就是旅游度假地产，客户主要来自北京、上海、广州、成都等大城市。

据悉，继2012年云南政府引入32个大型房地产投资项目后，2013年这些项目进入供应井喷期，包括雅居乐、华侨城、万达、方兴等知名房企，都在云南境内开卖其旅游项目，龙湖、碧桂园的项目2014年将入市。其中销售较突出的房企有万达和雅居乐等。万达投资的西双版纳国际度假区项目持续热销，如12月23日万达项目就录得两套成交，成交单价约万元每平方米;目前项目一期已售罄，二、三、四期在售。

而11月底雅居乐位于云南保山市腾冲县的“云南原乡”首次开盘，推出200余套房源，当日售罄，收金3亿元。据项目负责人介绍，12月至今加推了别墅、洋房等房源，初步统计销售额已达6亿元。此外，雅居乐还在云南西双版纳和瑞丽投资了两个项目。

业内提醒注意项目配套风险

业内人士指出，和海南相比，云南旅游地产还处于起步阶段，虽然土地相对便宜、自然资源优越、项目启动快，但项目所处的县乡等地的市政配套较落后、包括客户和市场还需要一定的培育期。

此外，由于丽江、西双版纳景洪等知名旅游度假城市已聚集了大批开发商、地价相对较高，不少新落子云南的房企将目光投向后发城市，如雅居乐进驻腾冲、中坤布局普洱、龙湖落子玉溪、碧桂园进入曲靖等。在这些新开发区域内，由于配套还有待完善，不少项目都必须打“配套先行”的概念，借此吸引更多的置业者。如华侨城在云南的首个项目，昆明印象·云南华侨城近日便开业了首个华侨城温泉水公园，投资额超亿元。

但大批百亿元投资项目、百万平方米规模的旅游大盘“星罗棋布”在云南全境布点，分流了购房客群，有些项目一期开盘后发现销售达不到预期，后续不再追加投资。业内人士提醒，购房者需注意大型项目的配套风险。一般而言，大型品牌房企将更有保障。