土地市场开发商忙着“抢粮”

［编者按］

开发商也许是这个世界上最“闲不住”的一批人。

往年市场环境不尽如人意的时候，他们会在年底打折促销，快速跑量以完成既定目标。在市场回暖，全线飘红的2013年，业绩早已提前“撞线”的他们又开始忙着夺地块、抢施工，加紧为未来布局。

截至目前，2013年的上海房价同比涨幅已经达到了15.0%，房价凶猛上涨的同时也引发了关于上海房价是否已经“触顶”的质疑。但从年末这段时间房企在土地市场上的动作来看，上海楼市似乎还有着相当的上涨空间。

今年年底，上海的土地市场迎来了最后的“高潮”，土地拍卖现场不乏绿地、旭辉、金地等大型房企代表的身影。然而在众多房企之中，最夺人眼球的却要数被称作“三四线城市之王”的恒大地产，两天内豪夺五幅宅地的“壮举”昭示了其在上海楼市扩张的雄心。

从房企的一系列“广布局、赶进度”的动作来看，在2014年初“抢开局”已经成为了年底的普遍心态，2014年的上海楼市，让人期待。

现场

“早上嘉定还推出另一块地，可惜没有拿到，下午这块地我们志在必得！”

12月5日下午1点，距离嘉定区安亭镇16A-02A、16A-03A地块出让还有半小时，路劲、朗诗等房企均已悉数到达土地拍卖现场。在等候区，路劲的代表对笔者表达了上述言论。

此次地块的起始总价为3.4亿元，共吸引了路劲、绿地、金地、合景、朗诗、卓越等6家房企参与竞拍。在等候区笔者发现，除直接参与拍地房企代表外，还有多家未参与竞拍的房企代表在外等候。

究其原因，旭辉集团的相关人士告诉笔者：“今年我们在上海拿了不少地，今天虽然没参与竞拍，但也想来考察一下，近期如果有合适的地块出现，还会入手。”

2点40分，历时一个半小时的叫价结束，路劲集团最终如愿将该地块收入囊中，成交价为6.2亿元，溢价率达到了83.97%。路劲的代表告诉笔者，价位与之前的预期差不多，能拿下这个地块真的很高兴。同时，现场的工作人员也表示，这两个月比较忙，几乎天天都有拍地，而且参与竞拍的房企也比平时更多。

土地市场火热的同时，一部分尚在建设中的楼盘也在年底紧锣密鼓地加紧施工，希望能赶上明年年初的“大戏”。

上周末下午，在嘉定柳湖路上，笔者看到有4幢大楼正在施工。工地的工作人员小吴告诉笔者，“这个楼盘从5月份开始施工，半年的时间建3万多平方米的工程，目前已经结构峰顶阶段，在年底前要完成全部工作。”

据了解，该楼盘为步阳御江金都二期项目。上海步阳置业有限公司销售经理朱振骥告诉笔者，“嘉定目前基本已经进入‘无房可售’的阶段，因此我们年底主要任务就是抓好二期项目，争取在春节前后推出。”

除嘉定外，浦东、青浦、宝山等地的不少楼盘工地同样也是一派热火朝天的景象。

聚焦

恒大“攻城” 刚需打头“稳”扩张

“恒大”一定是2013年年末最热的名词之一。继广州恒大队勇夺亚冠占据了诸多体育媒体的头条之后，恒大地产在12月4、5日连续两天疯狂抢地，将年末的上海土地市场变成了“恒大地产专场秀”。

“猛龙”首过江

12月5日，恒大地产在上海以6.14亿元拿下嘉定区安亭镇一幅住宅地块。至此，恒大地产两天之豪掷41.76亿元拿下上海5幅宅地，击败了诸多老牌房企，掀起了2013年上海土地市场的最后一波高潮。

虽然几幅地块从溢价率来看并不低，但业内人士预计，结合今年房价累计涨幅和未来开盘的时间来看，“开发的风险不算太大。”

值得一提的是，此次大举拿地也是恒大在上海首次参与土地的公开拍卖。

而此次在上海连续拿下五幅地块，恒大进军上海的战略全面铺开。业内专家预计，不出意外，这五幅地块明年都将开出，参考恒大此前7个月左右的开发周期，也就意味着，在明年8月左右，这些地块或将正式面世。

已经在三四线城市“呼风唤雨”的恒大地产，为何忽然开始在一二线城市大举扩张？