从2013年年初开始，国家一系列楼市调控政策频繁出台，国五条、房产税、20%个税、契税、公积金新政等限购、限贷措引得国内楼市一片哗然，使得房地产市场遭遇“最严调控年”。在这一系列组合拳冲击之下，首当其冲的则是一线城市，离婚潮、抛售潮一浪高过一浪。而对于二、三、四线城市来说，虽然也引起短暂性恐慌，但总体力度却被削弱，这些号称最严调控政策在一些城市甚至成为“空调”。
房产税是否出台扑朔迷离
对于青岛来说，各种政策的出台牵动着每一个人的神经。无论购房者还是开发商都想从中捕捉到一些有用的信息，但看似严厉的政策落地青岛之后，往往却又了不同的解读。“你像新国五条落地青岛之后，提出加大住房保障力度 房价增幅要低于收入增幅。这跟北京、上海等地明确提出征收20%个税、二套房限购等政策比起来软多了。”岛城业内人士分析称，虽然国五条细则有点软着陆，但一定程度上有效抑制了开发商和投资者热情。“一些龙头企业像保利、万科都不约而同地跌停盘，说明这个作用杀伤力还是比较大的。”万州地产总经理苏林青在采访中表示。
国五条落地青岛之后，对于流传已久的20%个税、房产税却迟迟未见动静，而4月1起日我省将提高房屋契税的动作在青岛遭遇搁浅。“之前的新闻报道青岛作为房产税征收试点城市，但到现在也没有实施。”岛城一市民表示，报道翻来覆去，他现在也不清楚青岛是否能征收房产税。据网上调查分析，近七成的经济学家认为房产税全面推行有利于抑制房价。“房产税是一种有效的调节手段，但比较复杂，比如多少平米开收，多少平米不收，保障房怎么办，高档房怎么办，还有很多问题，可能还需要一定的时间才能出台。”岛城一项目开发商的负责人表示。
对于契税暂未上调，岛城楼市分析人士龙江分析，新国五条之后已经引起不少购房者的恐慌，政府部门不大可能再增加购房者的交易成本。
公积金调整“顺应潮流”
虽然对于国家楼市调控政策青岛做出了相应调整，但对于青岛本地的相关政策的出台则更趋于人性化。从2013年年初开始，青岛房屋征收与补偿条例、新版房屋征收办法、物业服务收费管理办法等措施相继出台，对于岛城保障房建设、危旧房改造等有了详尽的规定。尤其是公积金政策，从2月1日公积金贷款最高额度上调开始，2013年青岛公积金较大调整超过四次，2014年年初还会有新的变动。“原先只能贷40万，现在可以贷60万了，压力能小很多。”购房者表示。
据了解，除了最高额度上调外，在青岛购买经适房首付比例下调，另外购买经适房首付也可用公积金。10月底，青岛再次出台公积金新政，青岛公积金将实现按月划付。“对于刚需购房者来说，公积金买房很划算，对于二手房来说，原先贷款可能不够首付，但额度提高到35万之后，压力就小很多了，还有很多地方大病可提取公积金的政策，这都是人性化的考虑。”业内分析说。
开发商购房者频唱“忐忑”
对于政策的出台，最关注的莫过于开发商和购房者。年初频出的新政着实让两者激动了一阵。据了解，新国五条等政策出台之后，新房成交持续低迷，二手房成交短时间内急速升温，土地成交也进入一个相对冷静的时间段。“开发商年初的优惠政策非常吸引人，山东路一楼盘打出直降99万的广告，价格已经低于开盘的价格。”业内表示，对于开发商来说，新政之后也会进入一个观望阶段，对于很大一部分投资者来说，20%个税和房产税带来的压力使得他们愿意低价将房子出手。
“3、4月份是我们最忙的时候，忙的都没时间吃饭。”岛城一房产中介表示，繁忙的二手房交易也使得各区房产交易大厅出现前所未有的热闹。
4月份之后，青岛二手房成交进入一个低谷期，新房成交慢慢回温，进入“金九银十钻十一”之后，新房成交爆发，开发商拿地的热情也高涨起来，除万达、保利等地产大鳄之外，本地的一些开发商也相继出手拿地。
“11月份，房产税试点有传出来，青岛又迎来一轮二手房的抛售潮。”岛城一房产中介的置业顾问表示。
“对于2014年来说，随着政府的规划，一些新兴区域会渐渐发展起来，房产税会不会出台还是一个未知数，但整个青岛楼市依然不会降温，房价也不会又太大的波动。”黄岛区一项目营销总监表示。
“我觉得明年的房价不会跌还会上涨吧。”根据搜狐焦点网统计，有7成网友看涨明年青岛房价。
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