中国人海外置业购房渐增 专家称难出现短期暴利回报

从地产商到普通投资者，中国正悄然兴起一轮投资海外房地产的热潮。美国、欧洲等地房产正成为企业出海的新目标，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。

10月11日，中国绿地集团宣布与美国森林城公司成立合资公司，收购开发纽约布鲁克林大西洋广场，按照预计投资额计算，其有望成为中企在美最大的地产项目之一。 此前，SOHO中国CEO张欣已与巴西财团联手，以7亿美元购买同样位于纽约的通用大厦40%股权。

除了通过并购入市，中国房企更已频频出手直接拿地：10月18日，总部位于上海的复星国际发布公告，将从摩根大通手中以7.25亿美元买下纽约第一大通曼哈顿广场大楼。绿地集团7月已投资10亿美元，宣布购入美国洛杉矶中心区大都会项目……

跨国地产咨询机构仲量联行近日在华发布报告，称中国投资客2013年将耗资50亿美元购入海外住宅。而中国最大的房产企业万科也已进入美国、新加坡等海外市场。

另一方面，海外地产也成为个人投资新选。浙江萧山商人汤先生在上海经营一家面向中东欧市场的贸易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”购入一栋过百平米单体房产。“总价合210万人民币，还不及国内部分一线城市楼价。”

专家认为，市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是中国海外购房热升温的主因。

“欧洲多国在偿债压力下，面向中国的基建投资需求不断上升。”中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新说。

除投资外，子女教育也催生了部分投资需求。全美地产经纪商协会与佛罗里达房产经纪人协会发布的报告显示，作为留学目的地之一，中国买家已成为该州新建房产的主要买家。

也有业内人士表示，投资海外地产依然存在租售不振、经济下行等风险。比如，一些投资者在饱受高税收压力同时，由于市场需求萎缩，换手率较低，还面临找不到买家、出租困难等问题。海外地产投资者以失败告终的不在少数。

“与国内市场相比，海外购房很难出现短期的暴利回报。如长期投资还需关注政策、市场、汇率等风险。”天津市房地产协会副会长徐保满说。