海外买房的助推器

欧美人为何不热衷买房？工作变动频率较高，没有户籍限制，也就没有在一个地方买房定居的动力；讲求子女自立，老子不会考虑给儿子买房；较好的福利制度和金融体制，使欧美人有很多投资渠道，也没有太多生活的后顾之忧。

中国人为何热衷海外买房？这个问题可以从两方面来看，一是中国人为何如此狂热想买房？二是为何热衷在海外买房？

关于中国人为何热衷买房，国内有过热烈的讨论，各种原因众说纷纭。

随着中国市场经济的发展，随着更多先富起来的人的出现，人们手里有钱了，这些钱用来做什么？

投资股市，亏钱的居多；用来做企业，很多行业不能进入；放在银行里，有通胀，而且银行缺乏足够的金融工具帮助人们理财升值。

而买房子，它首先满足了人们对私有财产权的心理需求，在计划经济的年代，中国人除工资之外，鲜有其他财产，而写着自己名字的房产证，还有业主这个词，都让人们产生某种所有感。

其次，买房让人产生安全感。在几千年农业文明的阶段，中国人完全没有社会保障，安全感的缺乏根深蒂固，今天中国的社会保障体系也还在完善过程中，从“养儿防老”到“以房养老”是一种合理的过渡。

于是，计划经济压抑的住房需求与人们对安全感的寻求互相助长，而房价的上涨与更多地买房则形成了循环，越涨越买，买到了就踏实了，就觉得值了。

还有一点，欧美人不像中国人那样热衷买房是文化与体制决定的。工作变动频率较高，没有户籍限制，也就没有在一个地方买房定居的动力；讲求子女自立，老子不会考虑给儿子买房；人口增长率多呈下降趋势，很多人享用遗产就行，没有买新房的欲求；工业化过程很长，城市化热潮早已时过境迁，人们没有往大城市买房住的冲动；此外，较好的福利制度和金融体制，使欧美人有较多投资渠道，也没有太多生活的后顾之忧。

近几年，中国政府对房地产的调控也越来越严厉，今年新出台的“国五条”对二手房征20%的差价税的举措，进一步压缩了炒房人的“套利空间”。房地产“去投资化”已成各方的共识，而多年沉积在房地产上的巨量逐利资金将流向何处？

资金总是要追求利润的。大资金总喜欢从估值高的地方溢出，流到有潜在升值潜力的“价值洼地”。2008年金融危机后，长期低迷的欧美房地产市场正是这样一块“价值洼地”。

于是一些国内楼市挤出来的套利资金开始尝试全球资产配置。媒体报道的郭先生就是一个典型的例子，2010 年年初，郭先生以600 万元卖掉了北京四环内一套160 多平方米的公寓，当时这套房子从2002 年的7000元/平方米涨到了3 万多元/平方米，翻了四倍！两年后，他以26.5 万美元买了一套位于美国西海岸某大学附近的230 平方米的别墅，而此价格已较房地产泡沫顶峰时跌去一半。

一出一进，郭先生不仅以环境嘈杂且污染严重的闹市房，换了套带花园的美国乡间别墅，而且还赚足了将来定居美国的本钱，实现了全球套利。

与资金配置需求相应的，中国中产阶层的另一种需求也在攀升，他们开始更为重视食品安全、空气质量、未来的保障、子女的教育。

与此同时，一些经济低迷国家对中国的资金也充满期待。

在这些因素作用下，中国人去海外买房呈现出明显的上升趋势。

买房背后的话题

许多中国人的海外买房行动背后，多多少少闪动着或明或暗的移民诉求。如何看待中国人在海外买房移民——或者说，如何看待由海外买房折射出的移民问题？

一方面，在一个开放的社会，全球资本、人才的流动是积极的。无论是发达国家，还是处于社会转型、发展等特定时期的国家，都普遍面临人才和资本转移现象，对此应客观认识、理性看待。中国的投资移民是全球投资移民的一部分，也是国力上升的表现。

随着中国经济不断发展，各国资本看好并流入中国市场，出国留学人员“回流”现象明显。同时，一批中国人通过移民分散到世界各个国家和地区去，他们会将中国的历史文化传播出去，这对于中国在世界的和平发展有很多价值。美国华人全国委员会主席薛海培就对《环球》杂志记者说：“1987年我来美国的时候，全美大概只有150万华人，但现在已经有约400万华人了，预计2020年，会涨至600多万。”这有利于增强华人的凝聚力，也事实上展现了中华民族的软实力。

但另一方面，精英阶层移民意味着人才和资产的流失，对中国社会向“橄榄型”的转型也是一个挑战。

由招商银行和美国咨询公司贝恩2011年联合发布的《中国私人财富报告》显示，中国富人的投资移民意愿强烈。受访的千万富翁中，将近60%已经完成投资移民或有相关考虑。在亿万富翁（可投资资产规模在1亿元以上）中，约27%已经完成了投资移民。

针对中国企业界人士大量移民的现象，新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年指出，“中国大量的企业家，尤其是民营企业家都在向外移民，这是不正常的现象。”他认为，企业家是经济发展的主体，大量企业家外移，不仅会造成中国财富的流失，更会影响中国经济的可持续发展。

因此，对于中国这个向“橄榄型社会”转型的国家而言，在继续创造财富的同时，如何保护好财富（人才与资本），已成重要课题。