海外房产投资渠道宽 300多万人民币可拿绿卡？

海外房产投资，耳熟但并非眼熟，市场也是褒贬不一。随着全球经济的低迷，特别是欧洲国家放宽了投资者移民的优惠政策。6月29-30日，杭州第三届海外置业投资移民展在黄龙世贸中心一期召开，从事东南亚、北美、欧洲等地区的房产中介公司，摆开了擂台。

不过，一路下来，传单颇多，参观者寥寥。海外房展，移民与求学还是关注重点，去年葡萄牙刚推出的50万欧元移民政策架势最足，当然，一直热火的美国房产投资也备受瞩目。

500万人民币全家移民葡萄牙 养老人士的首选

2008年开始的金融危机以及随之产生的欧债危机对葡萄牙经济影响巨大，葡萄牙政府于2012年10月8日出台了针对外国投资者的移民优惠政策，无需年收入证明和资产证明，只需要购买50万欧元的房产，就可以的在葡萄牙定居。

“我们这是商业项目，买一层送一层，50万欧元可以买两间铺子，年毛收益率在7.5%左右。”杭州天丰国际总经理蒋军介绍到，“我自己就已经在葡萄牙购置了房产，这次我们带来的是商业项目，如果想要住宅项目，也没有问题。”据蒋军介绍，葡萄牙的房产没有产权年限要求，商铺还可以代理出租，购房者即使用租金再租地方生活也是合算的，只要居住满5年就可以申请永居条件。

“儿子在法国留学，我们今天也是来看看，未来能不能和孩子住得近一点。”文先生今天也是重点看了葡萄牙，“但是，葡萄牙毕竟各方面条件不是最好的，听说过两年，希腊或者西班牙也有可能出台资产移民政策，我还要思量一下。”

300多万人民币做个小股东 拿美国绿卡没那么难？

记得电影《北京遇见西雅图》里的文佳佳为了让孩子有张绿卡，挺着个大肚子偷偷去美国，其实，要想拿绿卡，只需要300多万人民币就可以了？“我们现在在西雅图市中心有一幢23层的希尔顿酒店待建，未来希尔顿会负责运营，每个月都会有5%左右的租金分红。现在全球招商股东200多位，每人只需要50万美元。”联鸿移民的工作人员介绍到，“这是一项投资移民计划，股东可以100%拿到绿卡，这已经是我们第二个项目了”

其实，这样的投资移民项目并不陌生，广州市运营类似项目的中介公司有200多家。这样的投资移民项目，源自美国一个EB-5的政策，即外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，就可获发二年期的条件式移民签证。并在二年后可申请"条件移除"，为永久居民。此方案的最低投资额为50万美金。

不过，据相关业内人士分析，国人对于美国的法律、经商环境等并不了解，政府也不提供担保，因此在申请前对于项目选择、风险评估需非常谨慎。今年除夕爆出的美国投资移民芝加哥会议中心事件，由于个别中介缺乏基本素养，导致290个中国投资人总额1.45亿元全部退还，曾经还一度传出将血本无归。

记者手记：

今年3月，北京东方杰圣咨询有限公司总裁齐立新，同时也是北京因私出入境中介机构协会的荣誉会长，说过这么一句意味深长的话：“如果中国的申请人不具备2000万人民币的可投资资产，不要轻易涉足EB-5类移民。”投资者参与投资移民项目，最终的目的无非是拿到美国绿卡，以及拿回50万元美金成本。通过EB-5走完获得美国绿卡，至少需要5年时间。势必会遇到三种结果。

第一种，最乐观型！两年内拿到永久绿卡，5年内项目运营正常，收回50万美金。

第二种，差强人意型！两年后拿到临时绿卡，但项目运作5年后失败，50万本金折损。

第三种，最糟糕型!绿卡拿不到， 50万美金也拿不回。

投资有风险，入市需谨慎，拿绿卡没有那么简单！