中国房企进军海外尚处试水阶段 出海意在避险

从房地产开发企业到普通投资者，中国资本正兴起一轮投资海外房地产热潮，战场开始由国内市场转战海外市场。

连日来，有关海外房地产的推介会在北京、上海、广州等一线城市此起彼伏，应接不暇，吸引了众多购房者的目光。而众多国内房企也扎堆“出海”。根据中国海外投资联合会数据显示，2012年以来，10余家内地大型房企，已经在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元，且这个数字还将持续增长。

对于知名房企扎推“出海”的原因，业内人士指出，正是由于国内许多房企看到个人海外置业的投资需求渐成趋势，同时，受人民币升值，国内限购、银行限贷等楼市调控政策影响，国内房产投资渠道受限、投资风险加大，为分散企业风险，国内地产商纷纷将目标瞄准海外市场。

根据《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。

“中国个人投资者进军海外近年来呈现蓬勃势头，其主要动机已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值及增值，中国房地产企业进军海外尚处于试水阶段：部分先行者意在借富裕人群境外置业的契机拓展海外市场；而另一部分更借此拓宽融资渠道、分散企业风险，并获取国际经验。”陈仲伟表示。

房企海外“试水”

2011年中坤集团董事长黄怒波打算购置冰岛300平方公里土地，一时间引起海内外的高度关注。正是从那时起，中国房地产企业走出国门的趋势渐成焦点。

今年6月，SOHO中国首席执行官张欣与巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。7月，绿地集团就宣布，投资10亿美元收购美国洛杉矶中心区大都会项目。万科今年上半年也连续进入了美国、新加坡等海外市场。而两个月前，万达董事长王健林宣布在伦敦的酒店建造计划，王健林表示，未来十年，万达要在全球8~10个主要城市投资建设高端酒店。

“来自高净值人群的海外置业需求是驱动众房企扩展海外市场的主要动力。”陈仲伟表示，近年中国富人在海外住宅市场表现出强大的购买力及巨大的消费潜力，在引来海外开发商广泛关注的同时也成为国内房地产开发企业关注的焦点。