节后深圳房屋租金增速趋缓

（原标题：节后深圳房屋租金增速趋缓）

作为一座移民城市，深圳的流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例。与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。每年的春节过后，对于深圳楼市而言都是一个传统的敏感时期：不仅是调控政策，还包括房价和房租，看涨预期十分强烈。不过，今年春节过后深圳商品房的房租增速趋缓，一些城中村的房源显得有些紧张。

证券时报记者走访了深圳罗湖、福田和龙岗等区了解到，多数片区的商品房住宅小区租金在春节过后都出现小幅度的上涨。不过，与去年春节过后的涨幅相比显得相对温和。在罗湖区笋岗片区经营中介生意的罗先生告诉记者，春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季，“就像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位，去年春节过后租金普遍涨至5800元左右，而在去年年中的租金上涨潮中直接涨到了6300元左右，现在业主报价在6500元左右。”不过，罗先生强调，一些业主选择跟风大幅涨租，但目前市场对高房租的接受程度不高，租金明显高于周边水平的房源比以往更难出租。

深圳市规划国土委官方数据显示，城中村租赁住房和工业配套宿舍，合计占全市租赁房源的83%。租金相对较低的城中村住房成为大学毕业生、外来人群来深圳的“第一站”。如果说住宅小区的租金增速趋缓，一些城中村的房租依旧出现较为明显上涨，甚至出现一房难求的现象。

记者在笋岗村调查时发现，一套不到60平方米的两房，现在的月租已经超过3000元，去年的同期也就在2600元左右。“年后笋岗村和附近的田心村空置房源很少，我们也在找房源。”从事二房东生意的陈先生告诉记者。“我之前租住在龙岗南岭村，春节过后房租加了200元，所以我也计划往更远的地方搬。”正在找房的卢先生说，“感觉有一些城中村的房租已经可以跟住宅小区相比。”

记者在福田下沙村、龙岗大芬村调查也发现，商品房住宅小区相对于城中村来说，租金的涨幅略微会低一些。不过，深圳多个区域在此前都存在年底房子的空置现象，数量或多或少。甚至有些中介告诉记者，今年春节前退房现象来得比较早，数量也比较多，到目前为止租赁市场表现稳定。

有业内人士分析，去年以来深圳房租一度出现大幅上涨，租赁市场底层供应大量减少造成供需失衡是一方面的原因，一些二房东以及长租公寓高价收房的行为也是其中的推手。按照以往的规律，租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系，房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。不过，由于去年的一轮价格上涨，目前租金仍处在较高水平，所以也暂时缺乏上涨动力。

据乐有家研究中心数据显示，近5年来深圳平均租价格每年以5元左右的价格稳步上涨，已从2014年的每平方米51元上涨到2018年的70元，涨幅达到37%。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，2018年前8个月深圳租金上涨明显，但进入9月之后随着相关政策的落实，租金进入一个平稳的状态，甚至到了12月租金还出现下行的势头，这样的一个状态其实充分说明相关调控政策非常有效。

在今年深圳“两会”上，不少人大代表和政协委员发声，希望能够在“以租为主、租售并举、先租后买”的大背景下，发挥特区立法权的优势，尽快规范房屋租赁市场，探索如何落实租购同权，并加强出租屋的管理。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，暂时没有发现深圳租金出现明显的变化，但据了解部分城中村的租赁价格出现了10%至20%的涨幅。2019年，深圳的租金还是有上升的动力，但涨幅或缩窄，而针对租赁市场的监管政策也有机会出台，特别是针对长租公寓市场的监管。

或许，整个住房租赁体系真正完善还需要时间，租金的变动仍由市场说了算。