中粮地产重组大悦城未获证监会通过 或因为价格过高

（原标题：中粮地产重组大悦城未获证监会通过，或因价格过高）

10月25日，证监会网站公告，中粮地产(集团)股份有限公司(SZ：000031，下简称“中粮地产”)发行股份购买大悦城(HK:00207)资产案未获通过。

对此，证监会在披露中指出，本次交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定。

2017年7月24日，中粮地产公告称，因筹划重大资产重组事项，公司股票自今天起开始停牌。8月21日，中粮地产公开了重组标的——大悦城地产，不过在停牌6个月期限到来之际，中粮地产并未如期发布重组预案，而是选择继续停牌。

2018年3月30日，中粮地产重组大悦城方案终于出台。当晚，中粮地产公告称，公司拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城(00207.HK)9133667644 股普通股股份(占大悦城地产已发行普通股股份总数的 64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的 59.59%)，收购价格为6.89元/股。重组标的资产总对价为147.56亿元。

值得注意的是，这一价格较基准日最近交易日对应市值溢价超过50%。溢价折合人民币约49亿元。对此， 媒 体与投资者曾有诸多质疑。

4月3日，中粮地产收到了深交所出具的《关于对中粮地产(集团)股份有限公司的重组问询函》，问询函共提出了18个问题，从非公开发行股票的定价到对大悦城的估值，事无巨细，核心问题是交易价格是否公允?

尽管收到多方质疑，中粮地产仍然我行我素，称中粮集团对大悦城地产投资的成本为港币1.74元/股，收购91亿股，对应标的资产价值相应为港币159.23亿元，而鉴于大悦城地产股价受到香港市场宏观市场波动、二级市场流动性等多方面因素影响，无法充分反映大悦城地产的实际价值，因此以历史投资成本价格为参考。