胡景晖炮轰我爱我家背后 相寓难逃高租金推手之嫌

（原标题：胡景晖炮轰我爱我家背后，相寓难逃高租金推手之嫌）

这个周末，我爱我家(SZ：000560)高层上演的一则“宫心计”，搅动着整个房地产从业者的神经。

8月17日，原我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈炮轰链家自如、蛋壳公寓等长租公寓品牌为抢占市场推高了市场租金；8月18日，胡景晖突然宣布辞职，并对外发布公开信，直指我爱我家董事长兼CEO谢勇被链家董事长左晖打电话施压，自己被切割，主动辞职。

随后，左晖公开通话记录及微信截图显示，并未主动打电话给谢勇，对胡景晖离职一事没有做出过任何探讨。一场起于我爱我家与链家高层的恩怨，转而变成了我爱我家高层内斗的戏码。

剧情扑朔迷离间，胡景晖的离职真相开始持续发酵。任职我爱我家18年的老臣胡景晖为何突然辞职？这场阴谋论的背后推手究竟是谁？8月19日上午，胡景晖召开 媒 体见面会，给出了一个答案。

在这场长租公寓“口水战”背后，我爱我家旗下长租公寓品牌相寓，是否能撇清推高租金之嫌？相寓的盈利模式又该如何为继？撇开离职事件的浮光掠影，关于我爱我家相寓的一系列经营问题也浮出水面。

入职18年老臣 胡景晖的“离职门”

剧情不断演化之后，8月19日上午，胡景晖召开个人发布会，这一次，他选择相信左晖的言论，“我相信他没有主动联系过(谢勇)，但是说没说过威胁的话，因为没有通话录音，也不好判断。”在这一逻辑之下，胡景晖在当天开始了一场炮轰式的吐槽演讲。

据他介绍，辞职前夕，谢勇与他有过的4小时谈话堪比“末日审判”。在这次对话中，谢勇指出他的几条“罪状”。一是他对房租上涨的评论，严重影响了公司形象。二是在和58集团姚劲波的某场饭局上，多向姚劲波点了三道湖南菜，此举被认为是“丢了我爱我家的脸”。阐述上述事件之时，这个任职18年的老臣，愤懑和委屈难掩于情。

整个周末，无论是胡景晖或左晖，每一个当事人和旁观者，都在等谢勇给出一个真相，但处在舆论中心的谢勇却自始至终未发一言。

对于离职后的规划，胡景晖表示，计划创办自己的私募基金。“打工者跟老板谈条件，那是不可能成功的。唯一办法就是你也变成老板，当你代表资本时，你们就可以坐下来平等地谈话了。”

高租金的“推手”

如果说胡的离任是一场早已预判好的定局，那么租金之辨无疑是这场剧情的导火线。

根据中国房地产协会官方网站统计数据，北京平均租金同比上涨21.89%。而涨幅最明显的区，比如通州区、昌平区和大兴区，同比上涨超过30%，其它的区的同比涨幅基本也都超过10%。

针对上述租金变化情况，8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受 媒 体采访时表示，以链家自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。

胡的一席话将焦点指向了链家自如、蛋壳公寓。他表示，“这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。”但当 媒 体反问我爱我家是否存在类似情况时，彼时的胡依然保持着护犊子的心态，“我爱我家没这么做”。同时，我爱我家也于8月19日宣布，“租房业务是公司发展平滑经纪业务风险的措施，不存在抬高租金的情况。”

在胡景晖看来，正是由于链家自如、贝壳公寓等长租公寓的重新装修的模式，推高了北京的租金水平。而反观我爱我家相寓的房源模式，其主打的是房源托管模式，即无需装修就可直接进入租房市场，这类房子由于减少了装修成本，因此在价格上也将相对低廉。

但实际情况真如其所言吗？据蓝鲸房产查阅资料发现，相寓在租金水平上并不具有十足优势。以天通苑同等面积、同等地段的项目为例，相寓的房源信息显示，天通苑本五区一项目20平米项目，租金价格为3700元/月，而链家自如信息显示，其23平米房租价为3290元/月，相寓的房租明显高出一截。