崇外6号地项目能否让淡出北京的新世界地产卷土重来

（原标题：崇外6号地，能否让淡出北京的新世界地产卷土重来？）

退市、甩卖内地资产、鲜少获取内地土地资源，曾经一度被外界视为退出内地市场的新世界地产，最近又在内地开启扩储动作，成为粤港澳大湾区的常客。近期，蓝鲸地产获悉，新世界中国地产(下称新世界)新一支中高层领导团队即将在北京首次亮相，并称将持续深耕一二线城市。新世界地产卷土重来，会拿什么敲开北京市场大门？

“水土不服”后遗症：淡出北京市场

从上世纪90年代起，新世界开始踏足北京市场，在北京崇文区打造著名的北京新世界中心，20年间，丽宫、丽樽、丽晶等几个高端别墅产品，为新世界在住宅领域树立一定口碑。但在2015年底以72亿转售丽宫给恒大之后，北京楼市却鲜少再见到新世界的身影。

而对于港企而言，淡出北京市场的新世界，更像是在北方市场“水土不服”的所有港企中一个缩影。早些年，新世界也曾是众多同行羡慕的对象，但由于对风控和决策过于谨慎的港企本质，导致其往往错失良机，土储量逐渐下滑、战略布局失误，成为其在内地发展的最大桎梏。

2015年12月，北京、上海、成都等9个位于三四线市场的项目以339亿抛售给恒大?土储量急速下降，截至2017年12月末，其土储面积从2015年前的2574万平米降低至800万平米。

而在其内地的土储分布中，北部地区的总楼面面积(不包括车库)处于区域最低位，仅为716.275平方米，在2018报告中，这一数字又进一步缩减至708万平米。

“弹药”不足充分在财报中显现出问题。新世界2017年报显示，在内地物业销售中实现总销售金额162亿，同比2016年财政年度的229亿港元则下降29.26%，销售表现乏力。

人事换防，再次叩响北京大门

尽管内地土储日渐减少，但新世界发展执行副主席郑志刚仍对内地市场抱有期待，他多次强调，看好内地一二线城市发展，要大力开拓内地一二线城市。

在这种希冀下，新世界的中高层进行了一次大换血。2016年12月，新世界地产的新管理团队正式亮相，首席行政总裁苏仲强带着他曾经在新鸿基的老部下，副行政总裁黄少媚和副行政总裁陈礼文来到新世界，为其内地一二线城市版图开疆扩土。

随着几大核心高管的加入，原新鸿基的麾下老臣如华北区域总监孙雷、副项目总监余嘉华、可持续发展经理郭毓俊等也相继加入新世界。

在外界看来，一个全新的新世界地产正在诞生。但令人担忧的是，其纯正的港企DNA仍在，在内地“水土不服”的企业特性还是一个隐性的问题。

蓝鲸地产获悉，这支新队伍即将来到北京市场亮相。他们会以什么姿态回归北京市场？很值得一看。

崇外6号地，能否帮助新世界敲开北京大门？

时隔两年之久，苏仲强为何此刻才正式亮相北京？这一姗姗来迟的动作，背后又是什么样的前兆？

蓝鲸地产从官方资料中获悉，2018年，新世界中国将聚焦城市更新，重启旧改项目工程。而这也是苏仲强最擅长和熟悉的领域。早在新鸿基任职期间，苏仲强主理过多个旧改工程，有着成熟的操作经验。

对于旧改而言，新世界也不陌生。早在90年代期间，新世界便以旧改项目登上了北京和天津市场的舞台。但在时隔多年之后，新世界再次重提“旧改”之路，是否又能重新敲开北京市场的大门？

细数其北京市场的旧改项目，崇文门外6号地是绕不开的难题。

1993年，新世界中国地产首进北京后，迅速拿下了诸多崇外地块，并与崇文区政府合作建设了一个旧改改造的试验性项目，6号地便属其中之一。

资料显示，崇外6号地占地面积49.88公顷，按照最早的规划将建设包括商业物业与住宅小区的综合性社区，建成后总建筑面积约140万平方米，其中地下60万平方米，地上80万平方米。

从地理位置来看，崇外门6号地位于黄金位置，因其背靠千年古刹天坛，崇外门6号地的规划方案需报层层严格审批，加上北京提出控制城区总规模的纲领，新世界递交的多个审批方案均未能通过，该地块的拆建也被一再搁浅至今。

崇外门6号地块该打造成什么样的业态？成了让新世界头疼很久的问题。一位接近新世界的人士对蓝鲸地产表示，此前，新世界发展执行副主席郑志刚就一直在大力推广K11的落地，并表示要在全国建设23个K11大楼。而崇外门6号地块拥有极佳的地理位置，很可能会被打造为K11。这次高管层集体亮相北京，也极有可能成为崇外门6号院审批通过的前兆。

对于北京市场而言，新世界显然已错过了昨日的辉煌，而凭借城市更新项目，新世界是否又能卷土重来呢？蓝鲸地产将进行持续报道。